Verbouwen in LiendenAannemer in Lienden voor je hele verbouwing

Goed om te weten over verbouwen in Lienden

Hierboven staat hoe wij werken. Hieronder staat wat je verder helpt bij het maken van je plan: waarom Lienden zo'n uitzonderlijke woningvoorraad heeft, en wat dat betekent voor je begroting.

Het hoogste aandeel vrijstaande woningen van ons werkgebied

Lienden heeft ongeveer 2.340 woningen en 38% daarvan staat vrij. Daarnaast is 21% tussenwoning, 16% hoekwoning en 16% twee-onder-een-kap; appartementen zijn er met 8% weinig. 72% is koopwoning. Ter vergelijking: in Culemborg is 8% vrijstaand en in Nijmegen 2%. Dat maakt Lienden bouwkundig een buitenbeentje, en het heeft directe gevolgen voor wat een verbouwing kost. Een vrijstaand huis heeft vier gevels en een volledig eigen dak, dus bij gevelwerk, kozijnen en dakrenovatie reken je met meer vierkante meters dan bij hetzelfde woonoppervlak in een rij.

Waarom isoleren hier eerder loont

Datzelfde buitenoppervlak is precies waar warmte weglekt, en dus waar je met isolatie wint. Een tussenwoning heeft twee gedeelde muren die vrijwel geen warmte verliezen; een vrijstaand huis heeft die niet. In de praktijk betekent dat een kortere terugverdientijd voor dak- en spouwisolatie dan de landelijke gemiddelden suggereren. De volgorde blijft wel dezelfde: eerst het dak, dan de spouw, dan het glas, en pas daarna de verwarming. Vervang je de ketel of zet je een warmtepomp neer voordat de schil dicht is, dan koop je een installatie die te zwaar is voor de woning die je daarna hebt.

De grootste groep is nu twintig tot dertig jaar oud

Met 20% is de periode 1995 tot 2005 de sterkst vertegenwoordigde in Lienden, en dat is een leeftijd met een herkenbaar patroon. Zulke woningen zijn destijds redelijk geïsoleerd opgeleverd, dus de schil is zelden het eerste probleem. Wat wel aan de beurt komt is de afwerking en de installatie: keuken en badkamer van de oplevering zijn na twee decennia toe aan vervanging, de cv-ketel is aan zijn tweede of derde exemplaar, en sanitair en tegelwerk zijn gedateerd zonder dat er iets kapot is. Het werk is daarmee eerder een kwestie van willen dan van moeten, en dat verandert de volgorde: hier mag je met de badkamer beginnen zonder dat je later spijt krijgt van de schil.

Vergunning, erf en de Nederrijn

Lienden valt onder gemeente Buren; de aanvraag loopt via het Omgevingsloket en wordt namens de gemeente behandeld door de Omgevingsdienst Rivierenland. Op een ruim erf kan een uitbouw van vier meter vaak vergunningvrij, maar let op de regel dat het achtererf voor niet meer dan de helft bebouwd mag raken: schuren en garages tellen mee en juist hier staat er meestal al iets. Ligt je perceel richting de Nederrijn in de beschermingszone van de waterkering, dan kijkt Waterschap Rivierenland mee naast de gemeente en valt graven voor een fundering daar vaak onder.

Dakisolatie · gevelrenovatie · vergunningvrij uitbouwen