Van keuken en badkamer tot kozijnen, aanbouw en een complete renovatie. Eén vast team, één project per periode, en een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost.
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdMeer dan de helft van de woningen in Zoelen staat vrij, en bijna een derde is van voor de oorlog. Dat is een heel andere uitgangssituatie dan een rijtjeshuis: vier gevels om te onderhouden, vaak een houten vloer op balklagen, en een erf waar meestal al een schuur op staat. Wij pakken zo'n woning in één traject aan, van de fundering tot de laatste kitrand, met één aanspreekpunt.
Eén team, één aanspreekpunt, ook in Zoelen.
Ruimte erbij met een aanbouw, dakopbouw of dakkapel. Uitgevoerd zodat het eruitziet alsof het er altijd al zat.
Meer informatie
Het dak erboven, de gevel eromheen en de fundering eronder. Alles wat je woning droog en overeind houdt.
Meer informatie
Badkamer, keuken, vloeren, de trap, stucwerk en kleine klussen. Het bouwkundige werk doen we zelf, de installateurs regelen we erbij.
Gemiddeld uit 3 Google-reviews
Badkamer renovatie dit was uitermate perfect uitgevoerd dhr van Doesburg zeer attente man die weet waar die over praat en hij heeft het ook nog eens waargemaakt!!
Het zijn echt vakmensen. Hele fijne en professionele mensen om mee samen te werken. Ze kunnen alles van kleine timmerwerkzaamheden tot complete woningrenovaties. Zeer aan te raden.
Zeer tevreden met de werkzaamheden die zijn uitgevoerd. Vloeren laten egaliseren in mijn nieuwbouwwoning (PVC, visgraat), ontzettend mooi gelegd. Tegelwerk laten plaatsen in de badkamer en het tweede toilet. Een mooi staaltje vakmanschap!
Alle reviews zijn letterlijk overgenomen van het openbare Google-bedrijfsprofiel van Doesburg & Boers Totaalbouw. Bekijk ze daar zelf.
Werk dat we de afgelopen tijd hebben opgeleverd, in dezelfde manier van werken die we bij jou thuis in Zoelen zouden hanteren.
Nieuwbouwvilla van de ruwbouw tot de sleutel: eerst de spanten met de kraan erop, daarna het hele binnenwerk.
Twee badkamers in dezelfde woning, elk met een eigen sfeer: een vrijstaand ligbad en een inloopdouche in betonlook.
Uitbouw aan de tuinzijde in metselwerk, met de draagmuur opengebroken tot één doorlopende woonruimte.
Van de eerste kennismaking tot de sleutel weer bij jou. Bij elke stap weet je waar je aan toe bent.
We komen langs in Zoelen, lopen de woning door en kijken bij een ouder pand meteen naar de vloerbalken, de gevel en de kruipruimte. Daar zitten bij vooroorlogse woningen de verrassingen.
Je krijgt een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost, plus een planning met datums. Is er een vergunning nodig, dan staat dat traject er ook in.
Dezelfde uitvoerder staat dagelijks op de bouw en houdt je bij. Aan het eind van de week weet je wat er gedaan is en wat er de week erna gebeurt.
We lopen samen alles na en werken de puntjes af voordat we de sleutel teruggeven. Daarna blijven we bereikbaar, ook als er een jaar later iets is.
Loop een paar vragen langs over wat je van plan bent, dan heb je binnen twee minuten een reële bandbreedte op je scherm. Werkt voor aanbouw, dakopbouw, dakkapel, badkamerrenovatie en kozijnen.
Hierboven staat hoe wij werken. Hieronder staat wat je verder helpt bij het maken van je plan: wat een oude vrijstaande woning anders maakt, wat er rond de historische kern geldt, en waarom de gemeentegrens hier meer uitmaakt dan je zou denken.
Zoelen heeft ongeveer 690 woningen. Daarvan is 53% vrijstaand, 15% twee-onder-een-kap en maar 16% tussenwoning, en liefst 80% is koopwoning. Die combinatie bepaalt hoe verbouwen hier gaat. Er is geen VvE die meebeslist en geen buurman wiens gevel aan die van jou vastzit, dus de beslissing ligt volledig bij jou en het werk hoeft zich niet naar iemand anders te voegen. Tegelijk betekent het dat elke euro onderhoud ook echt van jou komt: er is geen gedeeld dak en geen gedeelde muur om de kosten over te verdelen. Bij een grote ingreep is dat een argument om het in één keer goed te doen in plaats van in rondes, want steigerwerk en aanvoer betaal je hier per keer helemaal zelf.
30% van de Zoelense woningvoorraad is van voor 1945. Bij die panden speelt wat elders in het rivierengebied ook speelt, maar hier vaker: houten vloerbalken die met hun koppen in de gevel liggen, een fundering op staal die met de grond meebeweegt, en een smalle of ontbrekende spouw. Dat vraagt om een andere vololgorde dan bij een moderne woning. Wij kijken bij de opname eerst naar de kruipruimte en de balkkoppen, want daar bepaalt de staat wat er verder mogelijk is en wat het gaat kosten. Scheurvorming hoeft daarbij niet alarmerend te zijn: veel zetting is decennia geleden tot rust gekomen.
Aan het zuidelijke uiteinde van het dorp staat de Stefanuskerk, waarvan de oorsprong teruggaat tot de twaalfde eeuw, en aan de westzijde ligt uit diezelfde tijd het landgoed Soelen met zijn omgracht kasteel. Aan de Molenstraat staat korenmolen De Korenbloem uit de achttiende eeuw, die nog maalt. Rond die kern gelden strengere regels voor wat je aan de buitenkant verandert dan aan de rand van het dorp, dus dat kijken we per adres na. Praktischer nog is de gemeentegrens hier. Zoelen was van 1811 tot 1978 een zelfstandige gemeente, samen met Kerk-Avezaath en Kapel-Avezaath. Bij de opheffing op 1 januari 1978 gingen Zoelen en Kerk-Avezaath naar de gemeente Buren, maar Kapel-Avezaath naar Tiel. Twee dorpen die tegen elkaar aan liggen vallen dus onder een andere gemeente, en dat betekent een ander loket, andere leges en soms andere regels voor hetzelfde bouwplan. Wie hier een aanvraag doet, doet er goed aan eerst vast te stellen aan welke kant van die grens hij woont.
Op de ruime kavels in en om Zoelen staat vrijwel altijd meer dan alleen het huis: een schuur, een garage of een oud bijgebouw. Voor de vergunningvrije regels is dat bepalend, want de hoofdregel is dat het achtererf voor niet meer dan de helft bebouwd mag raken en alles wat er al staat telt mee. Wij rekenen die oppervlakte na voordat er een tekening komt. Wil je een bestaand bijgebouw een andere functie geven, dan is daar meestal een wijziging in het omgevingsplan voor nodig, en bij een dak van golfplaten van voor 1994 komt asbestsanering eerst.
Zoelen is een dorp met veel losse bebouwing eromheen, en dat is geen toeval. De bewoning volgt hier de oeverwal: de hogere, zandiger rug waar de grond beter draagt en waar vroeger de boomgaarden lagen. Daarnaast, in de kommen, zit zwaardere klei waar het water langer bleef staan. Voor een fundering scheelt dat het verschil tussen op staal kunnen en schroefpalen nodig hebben, en dat is de post met de grootste spreiding in een begroting. Wij laten er daarom een sondering aan voorafgaan in plaats van een aanname te doen. Woon je in het buitengebied, houd er dan rekening mee dat aanvoer van materieel over een smalle weg of een lange oprit extra tijd kost; dat nemen we mee in de planning en niet pas op de eerste bouwdag.
Een oude woning renoveren in het rivierengebied · scheuren en verzakking op klei · asbest op een schuurdak
De vragen die we het vaakst krijgen van huiseigenaren in Zoelen en omgeving.
Dit is ons eigen gebied, en dat scheelt op de bouw. Onze bussen staan dagelijks in Tiel, Wadenoijen, Zoelen, Buren, Geldermalsen, Culemborg, Beesd, Waardenburg, Zaltbommel, Ochten, Dodewaard, Opheusden, Kesteren, Lienden, Maurik, Beneden-Leeuwen, Druten, Wijchen, Elst, Zetten, Nijmegen, Arnhem, Leerdam en Veenendaal en de dorpen daartussen. We kennen de huizen hier, van dijkwoning tot jaren-30 herenhuis en nieuwbouw in de Betuwe. We weten bij welke gemeente je waarvoor moet zijn als er een vergunning aan te pas komt, en bij welke dijkwoning het waterschap meekijkt. Dat scheelt jou het uitzoekwerk.
We komen langs, lopen de woning en het erf door en vertellen eerlijk wat er kan en wat het ongeveer gaat kosten. Daar zit je nergens aan vast.