Van aanbouw en doorbraak tot badkamer, kozijnen en een complete renovatie. Eén vast team, één project per periode, en een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost.
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdWadenoijen telt zo'n 440 woningen, waarvan de helft vrijstaand en bijna een derde van voor de oorlog. Nieuwbouw komt er nauwelijks bij. Wie hier ruimer wil wonen, verbouwt dus; verhuizen binnen het dorp is zelden een optie. Dat is precies het werk dat wij doen, en we hebben het hier gedaan: een uitbouw aan de tuinzijde met de draagmuur opengebroken tot één doorlopende woonruimte.
Eén team, één aanspreekpunt, ook in Wadenoijen.
Ruimte erbij met een aanbouw, dakopbouw of dakkapel. Uitgevoerd zodat het eruitziet alsof het er altijd al zat.
Meer informatie
Het dak erboven, de gevel eromheen en de fundering eronder. Alles wat je woning droog en overeind houdt.
Meer informatie
Badkamer, keuken, vloeren, de trap, stucwerk en kleine klussen. Het bouwkundige werk doen we zelf, de installateurs regelen we erbij.
Gemiddeld uit 3 Google-reviews
Badkamer renovatie dit was uitermate perfect uitgevoerd dhr van Doesburg zeer attente man die weet waar die over praat en hij heeft het ook nog eens waargemaakt!!
Het zijn echt vakmensen. Hele fijne en professionele mensen om mee samen te werken. Ze kunnen alles van kleine timmerwerkzaamheden tot complete woningrenovaties. Zeer aan te raden.
Zeer tevreden met de werkzaamheden die zijn uitgevoerd. Vloeren laten egaliseren in mijn nieuwbouwwoning (PVC, visgraat), ontzettend mooi gelegd. Tegelwerk laten plaatsen in de badkamer en het tweede toilet. Een mooi staaltje vakmanschap!
Alle reviews zijn letterlijk overgenomen van het openbare Google-bedrijfsprofiel van Doesburg & Boers Totaalbouw. Bekijk ze daar zelf.
Werk dat we de afgelopen tijd hebben opgeleverd, in dezelfde manier van werken die we bij jou thuis in Wadenoijen zouden hanteren.
Nieuwbouwvilla van de ruwbouw tot de sleutel: eerst de spanten met de kraan erop, daarna het hele binnenwerk.
Twee badkamers in dezelfde woning, elk met een eigen sfeer: een vrijstaand ligbad en een inloopdouche in betonlook.
Uitbouw aan de tuinzijde in metselwerk, met de draagmuur opengebroken tot één doorlopende woonruimte.
Van de eerste kennismaking tot de sleutel weer bij jou. Bij elke stap weet je waar je aan toe bent.
We komen langs in Wadenoijen, lopen de woning door en kijken meteen of de achtergevel meedraagt en of de tuin bereikbaar is voor materieel. Bij een lintwoning is dat laatste geen bijzaak.
Je krijgt een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost, plus een planning met datums. Is er een vergunning nodig, dan staat dat traject er ook in.
Dezelfde uitvoerder staat dagelijks op de bouw en houdt je bij. Aan het eind van de week weet je wat er gedaan is en wat er de week erna gebeurt.
We lopen samen alles na en werken de puntjes af voordat we de sleutel teruggeven. Daarna blijven we bereikbaar, ook als er een jaar later iets is.
Loop een paar vragen langs over wat je van plan bent, dan heb je binnen twee minuten een reële bandbreedte op je scherm. Werkt voor aanbouw, dakopbouw, dakkapel, badkamerrenovatie en kozijnen.
Hierboven staat hoe wij werken. Hieronder staat wat je verder helpt bij het maken van je plan: hoe de woningvoorraad hier in elkaar zit, en waarom uitbreiden in Wadenoijen vaker de logische keuze is dan verhuizen.
Wadenoijen heeft ongeveer 440 woningen op ruim 1.100 inwoners. Daarvan is 51% vrijstaand en 15% twee-onder-een-kap, en 78% is koopwoning. Wat vooral opvalt is hoe weinig er wordt bijgebouwd: van de hele voorraad is 2% opgeleverd tussen 2015 en 2025 en 3% tussen 1975 en 1985. Bijna een derde, 29%, is juist van voor 1945. In een dorp van deze omvang komt er dus zelden iets passends vrij, en dat maakt uitbreiden van wat je hebt vaker de reële keuze dan verhuizen naar iets groters in hetzelfde dorp.
De meest gevraagde ingreep is dan ook een aanbouw aan de achterkant, meestal in combinatie met het openbreken van de muur ertussen. Dat laatste is waar het bouwkundig om draait: draagt de achtergevel mee, en bij een oudere woning is dat vrijwel altijd zo, dan neemt een stalen ligger die belasting over. Daar hoort een constructieberekening bij en meestal een vergunning. Eén ding wijzen we vooraf aan, ook als er niet naar gevraagd wordt: de kamer áchter de aanbouw wordt donkerder, omdat het raam dat nu het licht geeft een binnenwand wordt. Een lichtstraat in het platte dak lost dat op, mits hij in de eerste tekening staat.
Met de helft vrijstaande woningen is er in Wadenoijen doorgaans ruimte achter, en een uitbouw van vier meter kan er vaak vergunningvrij. De rem zit meestal ergens anders: de regel is dat het achtererf voor niet meer dan de helft bebouwd mag raken, en op deze erven staat vaak al een schuur, een garage of een oude fruitloods. Die tellen gewoon mee. Wij rekenen die oppervlakte na voordat er getekend wordt, want dat is goedkoper dan een aanvraag die wordt afgewezen.
Wadenoijen valt onder gemeente Tiel. Aanvragen loopt via het Omgevingsloket, waarna de Omgevingsdienst Rivierenland de aanvraag namens de gemeente behandelt; reken op acht weken met een mogelijke verlenging van zes. Het dorp ligt in het rivierenlandschap tussen de Linge en de Waal, met de bebouwing grotendeels op de hogere oeverwal en zwaardere klei in de kommen daarachter. Voor de fundering van een aanbouw is dat het verschil tussen op staal kunnen en schroefpalen nodig hebben, dus daar gaat een sondering aan vooraf. Houd er rekening mee dat een aanbouw de eerste jaren altijd iets nazakt terwijl de woning stilstaat: die naad voeren wij uit als beweegbare voeg in plaats van hem dicht te metselen.
Vergunningvrij uitbouwen en de vier-meterregel · alles over aanbouw · fundering van een aanbouw op slappe grond
De vragen die we het vaakst krijgen van huiseigenaren in Wadenoijen en omgeving.
Dit is ons eigen gebied, en dat scheelt op de bouw. Onze bussen staan dagelijks in Tiel, Wadenoijen, Zoelen, Buren, Geldermalsen, Culemborg, Beesd, Waardenburg, Zaltbommel, Ochten, Dodewaard, Opheusden, Kesteren, Lienden, Maurik, Beneden-Leeuwen, Druten, Wijchen, Elst, Zetten, Nijmegen, Arnhem, Leerdam en Veenendaal en de dorpen daartussen. We kennen de huizen hier, van dijkwoning tot jaren-30 herenhuis en nieuwbouw in de Betuwe. We weten bij welke gemeente je waarvoor moet zijn als er een vergunning aan te pas komt, en bij welke dijkwoning het waterschap meekijkt. Dat scheelt jou het uitzoekwerk.
We komen langs, lopen de woning en de tuin door en vertellen eerlijk wat er kan en wat het ongeveer gaat kosten. Daar zit je nergens aan vast.