Twee slaapkamers en een badkamer op de plek waar nu een zolder zit waar je alleen in het midden rechtop staat. Wij regelen het van berekening en vergunning tot de laatste kitrand.
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdBij een rijtjeswoning van vijf meter breed levert een dakopbouw al snel dertig tot veertig vierkante meter op waar je overal rechtop kunt staan. In de praktijk betekent dat twee slaapkamers en een badkamer, of één ruime kamer met een werkplek erbij.
Doesburg & Boers Totaalbouw bouwt dakopbouwen in Tiel en het rivierengebied, van de constructieberekening en de vergunningaanvraag tot de afwerking van de kamers die erin komen.
Vier fases. De eerste bepaalt of de andere drie er komen.
Opname, en een constructeur die de belasting doorrekent tot in de fundering. Op klei of veen komt daar een sondering bij. Hieruit blijkt of en hoe het kan.
De indeling, de trap en het aanzicht, afgestemd op wat welstand in jouw straat toelaat. Wij dienen de aanvraag in en houden de procedure bij.
De oude kap gaat eraf en de nieuwe opbouw komt erop, waar mogelijk als prefab element. Dit zijn de dagen waarop we het weer in de gaten houden.
Elektra, verwarming, ventilatie, de trap, stucwerk en de vloer. Komt er een badkamer, dan zit die in hetzelfde traject.
Gemiddeld uit 3 Google-reviews
Badkamer renovatie dit was uitermate perfect uitgevoerd dhr van Doesburg zeer attente man die weet waar die over praat en hij heeft het ook nog eens waargemaakt!!
Het zijn echt vakmensen. Hele fijne en professionele mensen om mee samen te werken. Ze kunnen alles van kleine timmerwerkzaamheden tot complete woningrenovaties. Zeer aan te raden.
Zeer tevreden met de werkzaamheden die zijn uitgevoerd. Vloeren laten egaliseren in mijn nieuwbouwwoning (PVC, visgraat), ontzettend mooi gelegd. Tegelwerk laten plaatsen in de badkamer en het tweede toilet. Een mooi staaltje vakmanschap!
Alle reviews zijn letterlijk overgenomen van het openbare Google-bedrijfsprofiel van Doesburg & Boers Totaalbouw. Bekijk ze daar zelf.
Projecten waarbij de kap eraf ging en er een nieuwe verdieping voor terugkwam.
Nieuwbouwvilla van de ruwbouw tot de sleutel: eerst de spanten met de kraan erop, daarna het hele binnenwerk.
Twee badkamers in dezelfde woning, elk met een eigen sfeer: een vrijstaand ligbad en een inloopdouche in betonlook.
Uitbouw aan de tuinzijde in metselwerk, met de draagmuur opengebroken tot één doorlopende woonruimte.
Zes onderdelen. De eerste twee gebeuren op papier en bepalen of de rest doorgaat.
De belasting van de nieuwe verdieping doorgerekend via de bouwmuren tot in de fundering. Op klei en veen hoort daar een sondering bij. Dit is het onderdeel dat bepaalt of het plan haalbaar is.
Bouwtekening, indeling, trap en aanzicht, getoetst aan bestemmingsplan en welstand. Bij een dakopbouw is dat geen formaliteit: in veel wijken ligt vast hoe hij eruit moet zien.
De bestaande kap eraf en afvoeren, daarna de nieuwe wanden, vloer en dakconstructie. Waar de straat ruimte biedt voor een kraan gaat dat met prefab elementen en staat de opbouw sneller dicht.
De nieuwe schil op de waarden van nu, met een plat dak of een nieuwe kap en de kozijnen die daarbij horen. Dit is meteen de reden dat de hele woning er warmer van wordt.
Een vaste trap in plaats van de oude zoldertrap, met de ruimte die dat kost op de verdieping eronder. Plus de indeling van de nieuwe kamers en waar de deuren komen.
Elektra volgens NEN 1010, verwarming aangesloten op je bestaande systeem, ventilatie, stucwerk en vloer. En de aan- en afvoer als er een badkamer of toilet bij komt.
Vier varianten, van de meest gebruikelijke tot de meest ingrijpende.
De kap eraf, een rechte verdieping erop. Levert de meeste bruikbare vierkante meters op omdat je overal staande hoogte hebt, en is bij een rijtjeswoning verreweg de meest gekozen vorm.
Geen plat dak maar een nieuwe schuine kap die steiler of hoger is dan de oude. Sluit beter aan bij het straatbeeld en is soms wat welstand verlangt, maar levert minder vloeroppervlak op.
Alleen over de achterste helft van de woning. Scheelt aanzienlijk in kosten en levert nog steeds een volwaardige kamer op. Het detail waar nieuw en oud dak samenkomen vraagt dan wel aandacht.
De verdieping erbij met een complete badkamer erin. Vraagt aan- en afvoer naar boven met genoeg verval en een vloeropbouw die tegelwerk kan dragen. Dat bepaalt vaak de indeling.
Verschuif de maten van je nieuwe verdieping en je ziet de opbouw en de richtprijs direct veranderen. In de volledige configurator kies je daarna gevel, ramen, dak en binnenafwerking.
Sleep om te draaien
Totaalbedragen voor een rijtjeswoning van ongeveer vijf meter breed, inclusief constructie, opbouw, installatie en afwerking. Wat de begroting het sterkst beweegt is niet de opbouw maar wat er onder moet gebeuren. Richtprijzen voor 2026.
Over ongeveer de helft van de diepte, met één kamer en de aansluiting op het bestaande dakvlak.
Over de volle breedte en diepte, met nieuwe trap, twee kamers en compleet afgewerkt opgeleverd.
Als route 02, plus leidingwerk naar boven, een waterdichte vloeropbouw en een complete badkamer.
Constructieberekening, sondering waar de bodem daarom vraagt, bouwtekening en de aanvraag bij de gemeente.
Bij een dakopbouw wordt vaak in deze volgorde gewerkt: eerst een mooie tekening, dan een offerte, en pas daarna de constructeur. Dat is precies verkeerd om. De belasting van een nieuwe verdieping gaat via de bouwmuren naar de fundering, en of die dat aankan hangt af van het bouwjaar, de bodem en wat er in de tussentijd al is bijgebouwd. Op de klei- en veengronden hier is dat geen formaliteit. Blijkt achteraf dat er onderheid of bijgefundeerd moet worden, dan komt daar tienduizenden euro's bij en is de hele afweging anders geworden. Wij laten die berekening als eerste maken. Levert hij een probleem op, dan heb je een paar honderd euro uitgegeven in plaats van een traject in gang gezet dat niet uitkomt.
Bij vrijwel elke dakopbouw is dat de werkelijke afweging. Hier de eerlijke rekensom.
Zes aanleidingen waarmee een dakopbouw meestal begint.
Een dakopbouw is nieuwbouw bovenop een bestaand huis. Alles wat in de nieuwe schil verdwijnt komt er niet meer uit, dus werken we met vaste merken met fabrieksgarantie voor isolatie, installatie en kozijnen.
Wat hier per woningtype en per wijk speelt, nog voor de eerste tekening.
De klassieke kandidaat. Vaak met marge gebouwd, dus constructief meestal haalbaar, en in wijken waar er al een paar staan ligt de welstandslijn duidelijk vast. Dat maakt de procedure een stuk voorspelbaarder.
Hier is de fundering de bepalende factor. Een sondering laat zien of er ruimte in zit; is die er niet, dan gaan we het gesprek over onderheien aan voordat er tekeningen worden gemaakt.
Slankere muren en een fundering die vaak minder marge heeft. Technisch kan er meer dan mensen denken, maar de berekening is hier echt leidend en niet indicatief.
Smalle straten waar geen kraan bij kan, en soms een beschermd gezicht waarin een opbouw niet is toegestaan. Wij vragen dat na voordat er iets in gang wordt gezet.
Meer vrijheid in de vorm en ruimte voor een kraan, dus prefab is hier bijna altijd mogelijk. Bij een woonboerderij gaat het vaker om een complete nieuwe kap dan om een plat dak.
Bouwen in de beschermingszone van een waterkering vraagt naast de gemeente ook toestemming van Waterschap Rivierenland. Bij een opbouw speelt dat minder dan bij graafwerk, maar we checken het.
Vier dingen die het traject duur of vervelend maken, en die alle vier vooraf te ondervangen zijn.
Eerst een tekening en een offerte, dan pas de berekening. Blijkt de fundering het niet te dragen, dan is er al geld en tijd in een plan gegaan dat zo niet doorgaat. Die volgorde draaien wij om.
Een verdieping waar je woont vraagt een vaste trap, en die kost ruimte op de verdieping eronder. Wie daar pas bij de indeling aan denkt, levert onverwacht een halve slaapkamer in.
Bij een opbouw over een deel van de woning komt er een detail waar nieuw en bestaand dak samenkomen. Daar gaat het bij dit soort werk het vaakst mis, en het is de plek die op tekening het minst aandacht krijgt.
Er komt een verdieping bij die verwarmd moet worden, op een installatie die op de oude situatie is gedimensioneerd. Dat merk je pas in de eerste koude week, als het boven niet warm wil worden.
Twee alternatieven die goedkoper uitpakken, plus het werk dat er meestal bij hoort.
Minder ruimte, veel minder geld en vaak vergunningvrij. Voor veel mensen blijkt dit genoeg.
Meer info
Vierkante meters aan de tuinzijde in plaats van bovenop. Vaak wel vergunningvrij.
Meer info
Soms is de zolder niet te klein maar te koud, en is isoleren de goedkopere oplossing.
Meer infoEen hele verdieping erbij is precies genoeg om het gesprek over verhuizen van tafel te halen. Je blijft in dezelfde straat, de kinderen op dezelfde school, en het geld gaat in je eigen woning in plaats van in overdrachtsbelasting en courtage. Bijkomend voordeel: de nieuwe verdieping wordt geïsoleerd op de eisen van nu, en dat merk je in de hele woning.
Eén ding bepalen we wel als eerste, nog voor de tekening: of de fundering het extra gewicht draagt. Bij naoorlogse woningen zit daar meestal marge in, maar op de klei en het veen van het rivierengebied is dat geen aanname die je wilt maken. Die berekening kost een paar honderd euro en voorkomt dat je een traject in gang zet dat niet uitkomt.
De kap zelf, met spanten, gordingen en de nieuwe balklaag, is werk voor onze eigen timmerlieden. Daardoor kunnen we ook op een bestaand huis dat niet meer helemaal haaks staat op maat bouwen.
De vragen die we het vaakst krijgen van mensen in Tiel die een verdieping willen toevoegen.
Dit is ons eigen gebied, en dat scheelt op de bouw. Onze bussen staan dagelijks in Tiel, Wadenoijen, Zoelen, Buren, Geldermalsen, Culemborg, Beesd, Waardenburg, Zaltbommel, Ochten, Dodewaard, Opheusden, Kesteren, Lienden, Maurik, Beneden-Leeuwen, Druten, Wijchen, Elst, Zetten, Nijmegen, Arnhem, Leerdam en Veenendaal en de dorpen daartussen. We kennen de huizen hier, van dijkwoning tot jaren-30 herenhuis en nieuwbouw in de Betuwe. We weten bij welke gemeente je waarvoor moet zijn als er een vergunning aan te pas komt, en bij welke dijkwoning het waterschap meekijkt. Dat scheelt jou het uitzoekwerk.
We komen langs, kijken naar de kap, de bouwmuren en de fundering, en laten de belasting doorrekenen. Daarna weet je of het kan, wat welstand in jouw straat toelaat en waar de kosten ongeveer uitkomen.
