Spanten en gordingen
Het houten skelet dat alles draagt. Bij oudere kappen kijken we of er is ingeboet op de doorsnede en of er ergens rot zit bij de dakvoet, waar het hout het dichtst bij het vocht zit.
Dakrenovatie in Tiel, schuin dak.Het dak eraf, en meteen goed eronder
Bij een dakrenovatie op een pannendak van een halve eeuw oud zijn het zelden de pannen die op zijn. Het zit in het beschot, de folie en het lood. Die liggen maar één keer open, dus dan doen we ze meteen goed.
20 jaar
vakervaring
400+
projecten opgeleverd
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdDe pannen zijn het minst
versleten onderdeel
Wie omhoog kijkt naar een oud dak ziet mos, een scheve rij en hier en daar een kapotte pan. Logisch dat het gesprek daar begint. Maar op een dak van vijftig jaar zijn de pannen meestal het onderdeel dat er nog het beste aan toe is; klei en beton slijten nauwelijks van regen.
Wat er wel op is, zit eronder. De panlatten zijn door het vocht zachter geworden, de folie is verbrost of ontbreekt helemaal, en het lood rond de schoorsteen heeft vijftig winters van uitzetten en krimpen achter de rug. Bij oudere woningen ligt er onder de latten vaak niets dan planken, met kieren waar je op zolder het daglicht doorheen ziet.
Precies daarom is een dakrenovatie meer dan pannen vervangen. Zodra die eraf zijn, ligt de hele opbouw open: beschot, folie, tengels, latten en alle aansluitingen. Dat is de enige keer in decennia dat je daar zonder extra kosten bij kunt. Wie op dat moment alleen nieuwe pannen laat leggen, doet het halve werk voor bijna dezelfde prijs.
Doesburg & Boers Totaalbouw renoveert schuine daken in Tiel en het rivierengebied: pannendaken op woningen, kappen op woonboerderijen en damwandprofielen op bedrijfspanden. Inclusief het lood- en zinkwerk, de goten en de isolatie waar je die wilt meenemen.
Alle lagen beoordeeld, niet alleen de pan
Beschot, folie, tengels en latten worden stuk voor stuk nagelopen. Je krijgt te horen wat kan blijven en wat moet.
Lood en zink standaard mee
Schoorsteen, kilgoot en muuraansluiting horen bij het werk en niet bij een aparte offerte. Daar begint de meeste lekkage.
Isolatie apart begroot
Je ziet precies wat het toevoegen van een isolatiepakket kost nu het dak toch open ligt, en beslist zelf.
Dagelijks weer waterdicht
We maken nooit meer open dan we op één dag dicht krijgen, met noodzeil op de steiger als het weer omslaat.
Zo renoveren wij je dak
Vier stappen. In de tweede blijkt pas wat er werkelijk aan de hand is.
1
Inspectie binnen en buiten
Op zolder kijken we naar het beschot, de spanten en het daglicht tussen de planken. Buiten naar de pannen, het lood, de nok en de goot. Daaruit volgt de offerte met varianten.
2
Steiger en pannen eraf
De steiger komt te staan en de pannen gaan er vak voor vak af, met hergebruik waar dat kan. Nu ligt de werkelijke staat van beschot en latten open en bespreken we eventuele afwijkingen.
3
Opbouw vernieuwen
Beschot herstellen of vervangen, dampopen folie erop, tengels voor de luchtlaag en nieuwe panlatten. Wordt er geïsoleerd, dan gebeurt dat in deze fase.
4
Pannen, lood en oplevering
Pannen terug of nieuw, nokvorsten droog gezet, lood- en zinkwerk vernieuwd en de goot nagelopen. We lopen het dak samen na en ruimen de omgeving op.
De lagen van een pannendak
Zes lagen van binnen naar buiten. Alleen de laatste zie je vanaf de straat.
Dakbeschot
Planken of plaatmateriaal op de spanten. Zie je op zolder daglicht tussen de delen of buigt het door onder je hand, dan is dit de laag die het werk duurder maakt en het meest oplevert.
Dampopen folie
Houdt regen en stuifsneeuw tegen die onder de pannen door komt, maar laat damp van binnenuit ontsnappen. Op veel oude daken ontbreekt deze laag volledig en waait het letterlijk door de kieren.
Tengels en panlatten
De tengels maken de luchtlaag waarin het dak kan drogen, de panlatten dragen de pannen. Worden de tengels weggelaten, dan ligt de folie tegen de latten en blijft het vocht daar staan.
Lood, zink en aansluitingen
Rond de schoorsteen, in de kilgoot, langs de muuraansluiting en om de dakkapel. Dit is de plek waar het overgrote deel van de daklekkages begint, en het onderdeel dat het meest vakwerk vraagt.
Pannen, nok en dakvoet
De zichtbare laag, plus de nokvorsten die droog worden gezet en de dakvoet met vogelschroot. Onderaan wordt de eerste rij op hoogte gebracht zodat het water in de goot valt en niet erlangs.
Welke aanpak past bij jouw dak?
Vier routes, van licht tot ingrijpend. Wat het wordt, blijkt uit de staat van het beschot.
Pannen en latten vernieuwen
Het beschot is nog goed; de pannen gaan eraf, er komt nieuwe folie met tengels en latten en de pannen gaan terug of worden vervangen. De snelste en goedkoopste route.
Compleet inclusief beschot
Het beschot buigt door of zit vol kieren en gaat mee. Alles wordt opnieuw opgebouwd, wat meteen de kans is om een isolatiepakket toe te voegen zonder zolderhoogte in te leveren.
Met dakramen of een dakkapel
Terwijl het dak open ligt zijn openingen maken en netjes inwerken veel eenvoudiger dan achteraf. De folie gaat om de opening heen en het lood loopt onder de pannen door.
Damwand of golfplaten
Op schuren, loodsen en bedrijfspanden ligt geen pan maar profielplaat. Ander materiaal, dezelfde logica: de bevestiging, de overlappen en de dakrand bepalen hoe lang het dicht blijft.
Wat kost een dakrenovatie?
Bedragen per vierkante meter dakvlak, inclusief materiaal, arbeid en het afvoeren van de oude pannen. De steiger en het lood- en zinkwerk staan er los onder, want die schalen niet mee met het oppervlak. Richtprijzen voor 2026.
Pannen, folie en latten
Pannen eraf, nieuwe dampopen folie, tengels en panlatten, en de pannen terug of vervangen door nieuwe.
Per m²
€90 tot €140
Compleet met isolatie
Inclusief nieuw dakbeschot en een isolatiepakket op het beschot, zodat de hele opbouw op de waarde van nu komt.
Per m²
€180 tot €280
Lood- en zinkwerk
Schoorsteenaansluiting, kilgoot en muuraansluiting vernieuwd. Prijs per strekkende meter, meestal de plek waar de lekkage begon.
Per meter
€90 tot €180
Steiger en afvoer
Opbouwen, huren en afbreken van de steiger plus het afvoeren van de oude dakbedekking. Onafhankelijk van het aantal meters.
Eenmalig
€1.400 tot €3.500
Het latje van twee centimeter
Tussen de folie en de panlatten hoort een tengel: een smal latje dat de panlat van de folie afhoudt en zo een luchtlaag maakt over de volle hoogte van het dakvlak. Die laag doet twee dingen. Water dat onder de pannen doorwaait, loopt over de folie naar beneden en kan bij de dakvoet weg in plaats van tegen de latten te blijven staan. En damp die van binnenuit door de folie komt, krijgt lucht om in weg te drogen. Wordt de tengel weggelaten, wat sneller werkt en materiaal scheelt, dan ligt de panlat plat op de folie en staat het water precies daar. De latten worden zacht, de spijkers roesten los en na vijftien jaar zakken de pannen scheef. Van de straat af zie je dat niet; op zolder ook niet. Wij laten hem er dus in.
- Tengels onder elke panlat, over het volle dakvlak
- Dampopen folie met overlap volgens voorschrift
- Nokvorsten droog gezet op vorstlatten
- Lood- en zinkwerk standaard vernieuwd
- Dakvoet op hoogte zodat het water in de goot valt
Recent werk van ons team
Daken die we hebben aangepakt, van een herenhuis in de straat tot driehonderd vierkante meter bedrijfsdak.
Schuindak renovatie met isolatie
Pannen eraf, nieuw beschot en isolatie erop, en alles weer dicht. Precies de route waarbij je twee keer werk in één keer doet.
Dakopbouw woonboerderij Wageningen
Een compleet nieuwe kap op een bestaande woonboerderij, met de hele opbouw eronder in één keer goed.
Dakrenovatie 300 m²
Ander materiaal, dezelfde logica: de overlappen en de bevestiging bepalen hoe lang het dak dicht blijft.
Alleen pannen, of de hele opbouw?
De steiger staat er toch. Dit is wat je krijgt voor het verschil in prijs.
Alleen nieuwe pannen
- De oude latten blijven liggenZacht geworden hout waar de nieuwe pannen op moeten rusten, met dezelfde spijkergaten.
- Geen folie onder de pannenStuifsneeuw en inregenen blijven daarmee gewoon mogelijk, net als de afgelopen vijftig jaar.
- Het lood blijft zoals het lagTerwijl daar in de meeste gevallen de lekkage vandaan kwam.
- Isoleren kan straks alleen nog van binnenDat kost zolderhoogte en is per saldo duurder dan nu meenemen.
- De steiger komt er straks weerVoor het volgende onderdeel betaal je het opbouwen opnieuw.
- Een nieuw dak op een oude basisHet ziet er twintig jaar jonger uit dan het is.
De hele opbouw met Doesburg & Boers
- Nieuwe tengels en panlattenDroog hout op de juiste afstand, zodat de pannen straks liggen zoals het hoort.
- Dampopen folie over het hele vlakHoudt inwaaiende regen tegen en laat damp van binnenuit weg.
- Lood en zink vernieuwdSchoorsteen, kilgoot en muuraansluiting horen bij de prijs.
- Isolatie op het goedkoopste momentAlleen het materiaal, want het openleggen betaal je toch al.
- Eén keer steiger, alles tegelijkGoot, dakraam en gevelwerk kunnen in dezelfde beurt mee.
- Een dak dat de leeftijd ook waarmaaktAlle lagen even oud, dus geen zwakke schakel die het tempo bepaalt.
Wanneer wij vaak gebeld worden
Zes signalen waarmee een dakrenovatie meestal begint.
Daglicht tussen de plankenOp zolder zichtbaar, en het duidelijkste signaal
Na elke storm een natte plekMeestal het lood en niet de pannen
De pannenrij ligt scheefWijst op latten die zacht zijn geworden
Woning net gekochtDak eerst, voordat de zolder wordt ingericht
De energierekening valt tegenIsoleren kan alleen goedkoop als het dak open gaat
Er komen zonnepanelenEerst het dak, anders moeten ze er straks weer af
Wij werken met kwaliteitsmerken
Een dak leg je één keer in dertig tot vijftig jaar. Wij werken met pannen en systemen van vaste leveranciers, met de fabrieksgarantie die daarbij hoort, zodat de levensduur die we noemen ook op papier staat.
Dakrenovatie in Tiel en het rivierengebied
Welke daken we hier tegenkomen, en wat er per type speelt.
Herenhuizen en jaren-30 woningen
Steile kappen met planken beschot en vaak nog aangesmeerde nokvorsten. Mooie daken om aan te werken, maar het lood rond de schoorstenen en de kilgoten vraagt hier de meeste aandacht.
Rijtjeswoningen uit de jaren 60 en 70
Betonpannen die inmiddels poreus zijn en een dun of ontbrekend isolatiepakket. De standaardroute is hier compleet vernieuwen met isolatie erop, want het gewicht van de nieuwe pannen valt lager uit.
Woonboerderijen in de Betuwe
Grote dakvlakken, soms een kap die binnen in het zicht blijft en regelmatig golfplaten op de aangebouwde schuur. Bij dat laatste doen we eerst een asbestinventarisatie.
Woningen langs de dijk
Open ligging betekent meer wind op het dakvlak. Wij verankeren de pannen aan de randen en bij de nok zwaarder dan in een beschutte straat, volgens de windzone die hier geldt.
Woningen met een dakkapel
De aansluiting van de dakkapel op het dakvlak is het lastigste detail van een pannendak. Het lood langs de zijwangen moet onder de pannen doorlopen en de folie moet er strak omheen.
Bedrijfspanden en loodsen
Damwandprofielen of golfplaten over honderden vierkante meters. We werken in vakken zodat er nooit een groot vlak open ligt en de bedrijfsvoering eronder gewoon doorgaat.
Waar het bij een dakrenovatie misgaat
Vier fouten die pas na jaren zichtbaar worden, en dan alleen als het dak weer open gaat.
1
De tengels zijn weggelaten
De panlat ligt dan plat op de folie en het water dat daar langs loopt blijft precies onder de lat staan. Het hout wordt zacht, de bevestiging roest los en na een jaar of vijftien zakt de pannenrij scheef.
2
Het lood is blijven liggen
Nieuwe pannen op oud lood is de meest voorkomende halve maatregel. Lood van een halve eeuw heeft zoveel uitzetten en krimpen achter de rug dat het langs de plooien scheurt, en daar begint de volgende lekkage.
3
Er zijn zwaardere pannen teruggelegd
Betonpannen op een kap die voor keramiek is gemaakt, betekent extra gewicht op spanten die daar niet op berekend zijn. Op korte termijn merk je niets; op lange termijn gaat de kap doorhangen.
4
De dakvoet ligt te laag
De onderste rij pannen moet zo liggen dat het water midden in de goot valt. Ligt hij te laag of steekt hij te ver, dan loopt het water achter de goot langs op het boeideel, en dat rot van binnenuit weg.
Ook interessant voor je
Werk dat je het beste in dezelfde beurt meeneemt, zolang de steiger er staat.
Dakisolatie
Ligt het beschot open, dan kost de isolatiesprong alleen nog het materiaal zelf.
Meer info
Dakdekker
Losse pannen, een goot of alleen het lood rond de schoorsteen: dat doen we ook apart.
Meer info
Platdak renovatie
Heeft de uitbouw of dakkapel een plat dakje, dan pakken we dat in dezelfde week mee.
Meer info
Lees ook op ons blog
Jaren 50 en 60 woning verduurzamen
Waarom het dak de eerste stap is en niet de laatste
Vergunningvrij verbouwen in Tiel
Wanneer een dakingreep wel en niet vergunningplichtig is
Lichtstraat in een plat dak
Daglicht toevoegen zonder een koudebrug te maken
Scheuren in je muur op klei en veen
Zetting die je terugziet in een scheve nok of kap
Veelgestelde vragen over dakrenovatie
De vragen die we het vaakst krijgen van mensen in Tiel met een schuin dak.
Zijn het dakbeschot en de spanten nog goed en gaan alleen de pannen, panlatten en folie eruit, dan zit je grofweg op 90 tot 140 euro per vierkante meter dakvlak. Moet het beschot mee en komt er isolatie op, dan loopt dat op naar 180 tot 280 euro. Daar bovenop komen de vaste posten: de steiger, het lood- en zinkwerk bij schoorsteen en kilgoten, en het afvoeren van de oude pannen. Bij een gemiddelde rijtjeswoning kom je op een totaal tussen de tienduizend en vijfentwintigduizend euro.
Losse of gebroken pannen zijn op zich geen reden; die vervang je. Het wordt anders als je van binnen op zolder daglicht ziet tussen de planken, als het beschot doorbuigt of zacht aanvoelt, of als de panlatten bij het oplopen meegeven. Ook een dak dat na elke stevige wind ergens lekt, is meestal niet met een reparatie te redden. Bij een pannendak van vijftig jaar of ouder zijn het zelden de pannen maar bijna altijd de lagen eronder die op zijn.
Van binnen naar buiten: de spanten dragen alles, daarop ligt het dakbeschot van planken of platen, daarover een dampopen folie die water tegenhoudt maar damp doorlaat, daarop tengels die een luchtlaag maken, daaroverheen de panlatten en tot slot de pannen. Die luchtlaag tussen folie en pannen wordt vaak vergeten en is juist wat het dak laat drogen. Zonder tengels ligt de folie tegen de latten aan en blijft vocht staan.
Daar is dit hét moment voor. Ligt het beschot toch open, dan kost een isolatiepakket alleen nog het materiaal en wat extra hoogte in de panlatten; de steiger, het afnemen en het terugleggen van de pannen betaal je hoe dan ook. Losse isolatie achteraf van binnenuit kost je zolderhoogte en is per saldo duurder. Wij begroten de isolatie standaard mee als losse post, zodat je zelf kunt zien wat die stap toevoegt.
Bij keramische pannen vaak wel, mits ze niet verweerd of gescheurd zijn en er genoeg heel blijven. We nemen ze voorzichtig af, stapelen ze en leggen ze terug. Dat scheelt materiaalkosten en het aanzicht blijft gelijk, wat bij een beeldbepalend pand belangrijk kan zijn. Betonpannen van dertig jaar of ouder raden we meestal af om terug te leggen: ze zijn poreus geworden, nemen vocht op en wegen daardoor meer dan de constructie zou moeten dragen.
Keramische pannen zijn gebakken klei. Ze zijn lichter, verkleuren nauwelijks en gaan zestig tot honderd jaar mee, maar ze kosten meer. Betonpannen zijn goedkoper en sterker tegen stoten, maar ze zijn zwaarder, verweren zichtbaar en halen veertig tot vijftig jaar. Op een oude kap met slanke spanten weegt dat gewichtsverschil mee in de keuze; wij rekenen dat na voordat we een pan voorstellen.
Ja, en dat is bij ons geen aparte offerte. Lood rond de schoorsteen, in de kilgoot en op de muuraansluiting is de plek waar de meeste daklekkages beginnen. Lood zet uit en krimpt met de temperatuur, en scheurt daardoor op den duur langs de plooien. Nu het dak toch open ligt is dat werk goedkoop meegenomen, terwijl je er later een halve steiger voor terug moet zetten.
Vroeger werden nokvorsten met specie vastgezet. Die specie scheurt na verloop van tijd en dan komen de vorsten los, meestal precies als het hard waait. Wij zetten ze droog: op vorstlatten met kunststof houders en een geventileerd nokvilt eronder. Dat is niet alleen sterker, het zorgt er ook voor dat de luchtlaag onder de pannen bij de nok kan uitstromen, waardoor het dak beter droogt.
We beoordelen die altijd mee, want een goot die overloopt tast juist de dakvoet en het boeideel aan. Bij een zinken bakgoot kijken we naar de naden en de bodem; bij een kunststof mastgoot vooral naar de ophanging en het afschot. Is de goot toe aan vervanging, dan is nu het moment, want de steiger staat er en de onderste rij pannen ligt er toch af.
In woningen van voor 1994 komt het regelmatig voor, meestal niet in het pannendak zelf maar in de golfplaten van een schuur, garage of aanbouw, of in het schoorsteenkanaal. Vermoeden we het, dan laten we eerst een gecertificeerd bureau een inventarisatie doen en wordt het door een gespecialiseerd bedrijf verwijderd. Wij plannen dat in en zorgen dat het overige werk eromheen door kan lopen; de kosten houden we apart zichtbaar.
Voor een rijtjeswoning waarbij alleen pannen, latten en folie vernieuwd worden, reken je op drie tot vijf werkdagen plus een dag voor de steiger. Moet het beschot mee en komt er isolatie op, dan loopt dat naar anderhalve tot twee weken. Wij werken per dagdeel en zorgen dat wat open is aan het eind van de dag weer waterdicht is. Bij aanhoudende regen of harde wind schuiven we, want een half open dak wil je niet in een bui.
Ja, dat gaat vrijwel altijd gewoon door. Je merkt het vooral aan het geluid, want het afnemen van pannen en het schieten van latten hoor je door de hele woning. Op de zolder zelf raden we aan spullen weg te halen of af te dekken, zeker als het beschot eruit gaat; er komt dan onvermijdelijk wat stof en gruis naar beneden. Bewoners met kleine kinderen of nachtdiensten waarschuwen we vooraf over de zwaarste dagen.
Voor het vervangen van een dak in dezelfde vorm en met vergelijkbare pannen niet; dat geldt als onderhoud. Vergunningplichtig wordt het zodra je de vorm of de hoogte verandert, bijvoorbeeld bij een dakopbouw, of als het pand een monument is of in een beschermd dorpsgezicht staat. Ook een flinke wijziging in kleur of pantype kan bij een beeldbepalend pand een aanvraag vergen. Wij zoeken dat vooraf uit voordat er materiaal besteld wordt.
Ja, en de volgorde is belangrijk. Eerst het dak, dan de panelen: panelen op een dak dat over vijf jaar vervangen moet, betekent dat ze er straks weer af moeten en terug. Ligt het nieuwe dak er, dan monteren we haken die om de panlat grijpen zodat er niet door de folie geschroefd hoeft te worden. Wij houden bij de indeling van de panlatten alvast rekening met de plek van de panelen.
Dat is de meest gestelde bijvraag en het antwoord is ja. Terwijl het dak open ligt, is de opening maken en het geheel goed inwerken veel eenvoudiger dan achteraf. Ook hier is de aansluiting het werk: de folie moet om de opening heen worden gezet, het lood aan de zijkanten moet onder de pannen doorlopen en de isolatie moet tot tegen het kozijn komen.
Ja. Bij een bedrijfspand of een schuur gaat het vaak om damwandprofielen of golfplaten in plaats van pannen, en om oppervlakten van honderden vierkante meters. Dan werken we in vakken, zodat er nooit een groot vlak tegelijk open ligt en het bedrijf eronder door kan draaien. Dakrenovatie op deze schaal doen wij regelmatig; een dak van driehonderd vierkante meter staat gewoon in ons portfolio.
Daar houden we in de planning rekening mee. We maken nooit meer open dan we op één dag weer dicht krijgen, en houden noodzeil op de steiger klaar. Slaat het weer onverwacht om, dan leggen we het werk stil en dekken we af; dat is standaardgereedschap en geen extra post. Bij een aangekondigde storm of aanhoudende regen schuiven we de werkdag liever op dan dat we risico nemen met een open dak.
Op de pannen zit fabrieksgarantie die per merk en type verschilt en bij keramische pannen tot dertig jaar kan lopen. Op ons uitvoerende werk geven wij garantie, en dat is in de praktijk het deel dat telt: een pan gaat zelden stuk, de aansluitingen en het lood- en zinkwerk zijn wat het begeeft. Je krijgt bij oplevering een overzicht met per onderdeel de termijn en de leverancier.
Toe aan een nieuw dak?
We komen langs, gaan de zolder op en het dak op, en beoordelen alle lagen apart. Daarna weet je wat er echt aan de hand is, welke routes er zijn en wat het verschil kost tussen alleen pannen en de hele opbouw.
✓ Reactie binnen één werkdag
✓ Dakinspectie en advies kosteloos
✓ Isolatie apart begroot, zodat je zelf kunt kiezen