Laten we beginnen met het misverstand dat het hardnekkigst is: er komt geen verplichte sanering van asbestdaken. Het wetsvoorstel dat asbestdaken per 2024 wilde verbieden, is in 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Je hoeft dus niets.
Dat betekent niet dat er niets aan de hand is. Een asbestdak dat dertig of veertig jaar in weer en wind heeft gelegen, verweert. De cementgebonden toplaag brokkelt af en de vezels komen los, en dat spoelt met het regenwater van je dak. En praktisch gezien: zolang die platen er liggen, kun je niet isoleren.
In de Betuwe speelt dit meer dan gemiddeld, omdat er hier veel agrarische bebouwing staat uit de periode waarin golfplaat de standaard was. Fruitschuren, sorteerloodsen, machinebergingen en veel particuliere schuurtjes zijn ermee gedekt.
Waar je het tegenkomt
Hechtgebonden materiaal houdt de vezels vast in cement en is relatief veilig zolang je het niet breekt, boort of zaagt. Niet-hechtgebonden materiaal laat vezels makkelijk los en is altijd werk voor een gecertificeerd bedrijf.
| Plek | Vorm | Hoe risicovol | Bouwjaren |
|---|---|---|---|
| Schuur- en loodsdaken | Golfplaat, hechtgebonden | Laag zolang heel, hoger bij verwering | 1955 – 1994 |
| Gevelbeplating | Vlakke platen | Laag zolang heel | 1960 – 1994 |
| Dakbeschot en schoorsteenkanalen | Vlakke plaat of buis | Laag, maar lastig bereikbaar | 1950 – 1985 |
| Achter de cv-ketel of kachel | Brandwerende plaat | Kan niet-hechtgebonden zijn | 1950 – 1985 |
| Rioolbuizen en hemelwaterafvoer | Cementbuis | Laag zolang niet gezaagd | 1950 – 1990 |
| Onderlaag van vinylzeil | Zachte vezellaag | Hoog, niet-hechtgebonden | 1955 – 1985 |
Wat je zelf mag
Als particulier mag je onder voorwaarden zelf saneren, en het is goed om precies te weten waar die grens ligt.
- Het gaat om hechtgebonden materiaal: golfplaten of vlakke platen, niet om spuitasbest of zachte isolatie.
- Maximaal 35 vierkante meter per perceel.
- Je moet het vooraf melden bij de gemeente.
- De platen moeten heel blijven. Niet zagen, breken of met een schroefmachine losdraaien waar dat stof geeft.
- Verpakt afvoeren naar een erkend inzamelpunt, in dubbel folie en gelabeld.
Boven de 35 m², of bij twijfel over de soort, is het werk voor een gecertificeerd saneringsbedrijf. Dat is geen formaliteit: bij een gemeld en gecertificeerd traject krijg je een vrijgavebewijs, en dat heb je nodig bij verkoop van je woning of bedrijfspand.
Wat sanering kost
| Onderdeel | Kosten | Toelichting |
|---|---|---|
| Asbestinventarisatie | €400 – €1.200 | Verplicht vóór sloop of renovatie bij bouwjaar vóór 1994 |
| Sanering golfplaat, goed bereikbaar | €12 – €18 per m² | Laag schuurdak, ruimte om de schuur heen |
| Sanering golfplaat, lastig bereikbaar | €18 – €25 per m² | Hoog dak, steiger nodig, weinig ruimte |
| Sanering niet-hechtgebonden materiaal | €40 – €120 per m² | Containment, onderdruk, eindmeting |
| Vrijgavemeting | €250 – €600 | Bij gecertificeerde sanering, geeft het vrijgavebewijs |
| Nieuwe dakbedekking | €45 – €110 per m² | Afhankelijk van type en isolatiepakket |
Het loont bijna altijd om de sanering en het nieuwe dak in één traject te doen. De steiger staat er dan één keer, het dak ligt maar één periode open en er is één partij verantwoordelijk voor het geheel. Los inkopen kost je snel twintig procent meer, en het risico bij regen ligt dan bij niemand duidelijk.
Het moment waarop het toch moet
Er is geen verplichting, maar er zijn wel momenten waarop je er niet meer omheen kunt. Deze vier komen we het vaakst tegen.
- Je wil isoleren. Over asbest heen isoleren kan niet fatsoenlijk, want je moet erdoorheen boren. Saneren gaat dan vooraf.
- Het dak is toch aan vervanging toe. Lekkage of verwering dwingt de beslissing af, en dan is meteen goed doen goedkoper dan twee keer een steiger.
- Je wil zonnepanelen. Vrijwel geen installateur monteert op een asbestdak, en verzekeraars hebben er bezwaar tegen.
- Je gaat verkopen. Kopers en taxateurs vragen ernaar. Een asbestdak drukt de prijs meestal met meer dan de sanering kost, en financiers stellen soms voorwaarden.
Wat je vooral niet moet doen
Drie dingen die we in de praktijk tegenkomen en die het probleem groter maken in plaats van kleiner.
Hogedrukreinigen
Een asbestdak schoonspuiten met een hogedrukreiniger is ongeveer het slechtste dat je kunt doen. Je blaast de vezels uit de verweerde toplaag over je erf, je tuin en die van de buren. Wat een cosmetische opknapbeurt lijkt, is een saneringsklus die daarna veel duurder is.
Er zelf doorheen boren
Een schroef ergens doorheen draaien om een zonnepaneelbeugel of een regenpijp te bevestigen geeft stof, en dat stof is precies het probleem. Ook al is het één gaatje.
De platen op de stort gooien
Asbest hoort niet in het bouwafval en niet in de container. Erkende inzamelpunten nemen het aan, verpakt en gelabeld. De boetes voor onjuiste afvoer zijn stevig en de handhaving is reëel.
Veelgestelde vragen over asbest op dak en schuur
Moet ik mijn asbestdak verwijderen?
Nee. Het voorgestelde verbod op asbestdaken is in 2019 door de Eerste Kamer verworpen en er geldt op dit moment geen wettelijke verplichting om te saneren. Wat wel geldt is dat je geen asbest mag bewerken, doorboren of verwijderen zonder de juiste procedure, en dat een verweerd dak vezels verspreidt. De praktische reden om te saneren is meestal dat je wil isoleren of dat het dak toch aan vervanging toe is.
Mag ik zelf asbest verwijderen?
Als particulier mag je onder voorwaarden zelf hechtgebonden asbest verwijderen, zoals golfplaten of vlakke platen, tot een oppervlakte van 35 vierkante meter per perceel. Je moet dat vooraf melden bij de gemeente, de platen heel houden en ze verpakt afvoeren naar een erkend inzamelpunt. Boven die grens, of bij niet-hechtgebonden materiaal, moet een gecertificeerd bedrijf het doen.
Wat kost het saneren van een asbestdak?
Reken op €12 tot €25 per vierkante meter voor het verwijderen en afvoeren van hechtgebonden golfplaat, afhankelijk van de bereikbaarheid, de dakhelling en of er een steiger nodig is. Voor een schuurdak van 200 m² zit je daarmee op €2.400 tot €5.000. Daar komt de asbestinventarisatie bij van €400 tot €1.200, en uiteraard de nieuwe dakbedekking.
Is een asbestinventarisatie verplicht?
Ja, zodra je gaat slopen of renoveren aan iets dat van vóór 1994 dateert. Veel mensen denken dat het alleen bij grote sloop speelt, maar het geldt net zo goed als je enkel het dak vervangt of één muur doorbreekt. Een aannemer die daar zonder aan begint neemt een risico dat uiteindelijk bij de opdrachtgever terechtkomt.
Kan ik over een asbestdak heen isoleren?
Dat is geen goed idee en meestal geen optie. Je sluit het materiaal dan in, waardoor je er later veel moeilijker en duurder bij kunt. Bovendien moet je voor de bevestiging van het isolatiepakket door de platen heen boren, en dat is precies wat je niet mag doen omdat er vezels vrijkomen. Wie een asbestdak heeft en wil isoleren, saneert eerst.
Bestaat er nog subsidie voor asbestsanering?
De landelijke subsidieregeling voor asbestdaken is gestopt. Sommige provincies en gemeenten hebben eigen regelingen gehad of hanteren een leningsconstructie, en voor agrarische bedrijven zijn er soms combinaties met zonnepanelen op het nieuwe dak. Vraag dat na bij je gemeente en provincie voordat je opdracht geeft, want achteraf aanvragen lukt vrijwel nooit.
Asbest op het dak en plannen om te isoleren?
Wij coördineren de inventarisatie en de sanering en vervangen het dak in één doorlopend traject. Dat scheelt een steiger, een planning en een hoop afstemming tussen partijen die anders naar elkaar wijzen.