Uitbreiden
Ruimte bijmaken met een aanbouw, dakopbouw of dakkapel, inclusief fundering, isolatie en kozijnen. Het loont om dit tegelijk met de rest te doen: de steiger staat er dan toch al en de woning is toch al open.
Complete woningrenovatie in Tiel.Je hele woning aanpakken,
zonder dat jij de regie kwijtraakt
Een woning van onder tot boven renoveren betekent normaal gesproken vier of vijf partijen aansturen. Bij ons is dat er één. Wij doen de sloop, de ruwbouw, de techniek en de afwerking met hetzelfde team, met één planning en een prijs die vooraf vaststaat.
20 jaar
vakervaring
400+
projecten opgeleverd
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdEén partij die
je hele renovatie draagt
Bij een complete renovatie loopt het zelden mis op het vakwerk zelf. Het gaat mis op de naden ertussen. De elektricien kan pas aan de slag als de wanden staan, de tegelzetter pas als het leidingwerk klaar is, en de keuken kan pas geplaatst worden als de vloer vlak en droog is. Werk je met losse partijen, dan moet iemand die volgorde bewaken. Meestal ben jij dat, naast je werk en je gezin.
Wij halen die taak weg. Doesburg & Boers Totaalbouw voert complete woningrenovaties in Tiel uit met één vast team dat alle fases zelf doet: sloopwerk, ruwbouw, elektra volgens NEN 1010, leidingwerk, installatie en de volledige afwerking. Omdat wij de volgorde zelf bepalen, ontstaat er geen wachttijd tussen de disciplines.
Voordat we een prijs noemen, kijken we eerst goed naar de woning. Hoe staat de constructie ervoor, wat zit er achter het stucwerk, en hoe ligt de fundering erbij? Op de klei- en veenlagen in en rond Tiel is dat laatste vaker een factor dan mensen verwachten. Liever een vervelende conclusie tijdens de opname dan een tegenvaller in week zes.
Daarna krijg je één offerte, gespecificeerd per onderdeel, met een startdatum en een opleverdatum. Vanaf dat moment heb je nog maar één nummer nodig.
Eén vaste uitvoerder
Dezelfde persoon doet de opname, de planning en de oplevering. Je hoeft je verhaal nooit opnieuw te vertellen.
Alle disciplines in eigen huis
Sloop, ruwbouw, elektra, installatie en afwerking uit één team. Niemand staat te wachten op een externe partij.
Prijs en datum liggen vooraf vast
Eén gespecificeerde offerte met een opleverdatum erbij. Meerwerk gaat pas door als jij er akkoord op hebt gegeven.
Eerst de basis, dan de afwerking
We beoordelen constructie en fundering vóór de offerte, zodat de begroting klopt met wat er werkelijk achter de muren zit.
Van eerste opname tot sleutel: vier fases
Elke complete renovatie doorloopt bij ons dezelfde vier fases. Je weet daardoor in elke week van het project waar we staan en wat er daarna komt.
1
Opname & plan
We lopen de woning door, beoordelen constructie, fundering en installaties, en bespreken wat je wilt bereiken. Daaruit volgt een concreet renovatieplan met een gespecificeerde begroting en een planning met datums erin.
2
Sloop & ruwbouw
Bestaande afwerking, leidingen en waar nodig wanden en vloeren gaan eruit. Daarna bouwen we de nieuwe indeling op: scheidingswanden, vloerconstructie en dakwerk, plus een aanbouw of opbouw als die in het plan zit.
3
Techniek & afwerking
Nieuwe elektra volgens NEN 1010, leidingwerk, verwarming en ventilatie. Zodra dat is weggewerkt volgen stucwerk, tegelwerk, vloeren, kozijnen en schilderwerk.
4
Oplevering & nazorg
We lopen de woning samen na en werken de laatste punten weg. Pas als jij tekent, is het project afgerond. Daarna blijven we bereikbaar voor vragen.
Uit welke lagen bestaat het werk?
Een woning aanpakken gaat laag voor laag, van casco tot afwerking. Je bepaalt zelf hoeveel lagen je meeneemt, maar hoe meer je in één traject onderbrengt, hoe minder je later opnieuw hoeft open te breken.
Vernieuwen
Badkamer, keuken en kozijnen in één keer. Omdat het leidingwerk en de elektra in dezelfde fase open liggen, kun je de indeling vrijer kiezen dan bij een losse verbouwing achteraf.
Techniek
Een nieuwe elektra-installatie volgens NEN 1010, leidingwerk, verwarming, ventilatie en isolatie. Dit is hét moment: alles ligt open, dus bekabeling en leidingen kunnen netjes weggewerkt worden zonder later hakwerk.
Afwerken
Stucwerk, tegelwerk, vloeren en schilderwerk. Deze laag bepaalt hoe de renovatie voelt op de dag dat je erin trekt, dus daar nemen we de tijd voor.
Recent werk van ons team
Een greep uit opdrachten die we hebben uitgevoerd. Dezelfde aanpak en planning gebruiken we voor een complete renovatie in Tiel.
Dakopbouw herenhuis
Volledige dakopbouw op een karakteristiek herenhuis: nieuwe kapconstructie, dakkapellen over de volle breedte, pannendak met zinkwerk en zonnepanelen.
Badkamer in marmerlook
Badkamer van sloop tot oplevering, met inloopdouche, zwevend houten meubel en zwart marmerlook tegelwerk tot aan het houten plafond.
Keuken in betonlook
Keuken met betonlook werkblad, greeploze fronten en verlichte nissen, inclusief het leidingwerk en de elektra die erachter wegvallen.
Het verschil in één oogopslag
Wat betekent het in de praktijk als je alles bij één partij onderbrengt? Dit zijn de zes punten waar het meestal op neerkomt.
Met losse partijen
- De coördinatie ligt bij jouJij bewaakt wie wanneer komt en wat er klaar moet zijn voordat de volgende kan beginnen.
- Vier tot vijf contactpersonenAannemer, elektricien, loodgieter, tegelzetter en stukadoor, elk met een eigen agenda.
- Wachttijd tussen de partijenLoopt er één uit, dan schuift de rest mee. Die weken tellen op.
- Losse offertes per vakgebiedPas als alles binnen is weet je de totaalprijs, en dan is het project vaak al begonnen.
- Verdeelde verantwoordelijkheidGaat er iets mis op een raakvlak, dan is niet altijd duidelijk wie het oplost.
- Communicatie via meerdere kanalenAppjes, mails en telefoontjes verspreid over vijf partijen.
Met Doesburg & Boers
- Wij bewaken de volgordeJij hoeft niemand aan te sturen. De planning is onze verantwoordelijkheid, niet die van jou.
- Eén vaste uitvoerderEén nummer voor alles, van een leverdatum tot de plek van een stopcontact.
- Geen overdracht tussen partijenDe disciplines zitten in hetzelfde team en schakelen direct door.
- Eén gespecificeerde offerteDe totaalprijs staat vast voordat we beginnen. Meerwerk alleen na jouw akkoord.
- Eén verantwoordelijke partijGaat er iets mis, dan lossen wij het op. Daar hoef jij niets voor uit te zoeken.
- Eén lijn voor allesAlles loopt via dezelfde persoon, en die staat ook gewoon op de bouw.
Complete renovatie voor elk type woning
Tiel heeft van alles door elkaar: vooroorlogse woningen in de oude wijken, naoorlogse rijtjes, ruimere woningen aan de randen en boerderijen daarbuiten. Elk type vraagt een andere aanpak.
TussenwoningenBeperkte breedte, dus de winst zit in indeling, daglicht en isolatie
Hoek- en twee-onder-een-kapVaak ruimte voor een aanbouw of dakopbouw aan de zijkant
Vrijstaande woningenMeer constructieve vrijheid, dus meer mogelijk in indeling en uitbreiding
Jaren 30 woningenKarakter behouden, isolatie en elektra naar deze tijd brengen
Naoorlogse woningenJaren 50 en 60: hier valt de meeste comfortwinst te halen
Monumentale panden en boerderijenExtra afstemming vooraf over wat mag en wat blijft
Wij werken met kwaliteitsmerken
Wij werken met vaste A-merken met fabrieksgarantie, afgestemd op je wensen en je budget.
Lees ook op ons blog
Scheuren in je muur op klei en veen: zetting of verzakking?
Hoe je aan de vorm van een scheur afleest wat er onder je woning gebeurt
Fundering onder een aanbouw op slappe grond
Waarom de naad tussen huis en aanbouw zo vaak openscheurt
Vergunningvrij verbouwen in Tiel en omgeving
De landelijke hoofdregels en de vijf situaties waarin ze niet opgaan
Jaren 50 en 60 woning verduurzamen
Welke maatregel het meeste oplevert en in welke volgorde je het doet
Natte kruipruimte in het rivierengebied
De vier oplossingen op een rij, met kosten en de juiste volgorde
Veelgestelde vragen over complete renovatie
De vragen die we het vaakst krijgen van huiseigenaren in Tiel die hun woning willen laten renoveren.
Bij een complete renovatie pak je meerdere onderdelen van de woning in één traject aan in plaats van los van elkaar. Denk aan sloopwerk, ruwbouw, elektra, leidingwerk, badkamer, keuken, kozijnen, vloeren en afwerking, en soms een aanbouw, een dakopbouw of werk aan de gevel. Gaat er een dragende muur uit voor een open indeling, dan hoort de constructieberekening daar ook bij. Het verschil met losse klussen zit vooral in de volgorde: omdat alles tegelijk open ligt, hoeft er niets twee keer open en zijn er geen overdrachtsmomenten tussen partijen waar tijd verloren gaat.
Dat hangt af van de omvang en van de staat van de woning. Voor een tussenwoning kun je grofweg rekenen op 8 tot 14 weken, voor een vrijstaande woning of een ouder pand eerder op 12 tot 20 weken. Komt er een vergunningstraject bij, tel daar dan de voorbereidingstijd bij op. Je krijgt vooraf een planning met een start- en opleverdatum, en wij melden het meteen als er iets schuift.
Er is geen eerlijk standaardbedrag te noemen, omdat het afhangt van de omvang, de staat van de woning en je materiaalkeuze. Wat in Tiel vaker meespeelt dan elders is de ondergrond: op klei- en veengrond kan funderingsherstel een serieuze post worden. Daarom beoordelen we dat tijdens de opname, vóórdat we een prijs noemen. Je krijgt daarna een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost.
Ja, allebei. Het bouwkundige werk, de elektra volgens NEN 1010 en het installatiewerk zitten bij ons in hetzelfde team. Dat scheelt vooral tijd. Bij een renovatie met losse partijen gaat de meeste vertraging zitten in het wachten op elkaar: de elektricien kan pas als de wanden staan, de tegelzetter pas als de leidingen liggen. Omdat wij die volgorde zelf plannen, staat er niemand stil.
Bij een gedeeltelijke renovatie kan dat vaak wel. Bij een echt complete renovatie raden we het meestal af: er is dan langere tijd geen werkende keuken of badkamer, en het werk gaat sneller als de woning leeg is. We bespreken dit vooraf en houden er rekening mee in de planning, bijvoorbeeld door in fases te werken als je toch wilt blijven.
Bij constructieve wijzigingen, een aanbouw of een dakopbouw is vaak een omgevingsvergunning nodig. Wij zoeken uit wat er voor jouw perceel geldt volgens het omgevingsplan van de gemeente Tiel, en verzorgen de aanvraag. Zit je woning op of vlak bij een dijk, dan kan er daarnaast toestemming van het waterschap nodig zijn. Dat is een apart traject met een eigen doorlooptijd, en dat nemen we mee in de planning.
Ja. Bij vooroorlogse woningen en monumentale panden is er meer vooronderzoek nodig: hoe zit de constructie in elkaar, wat mag er wel en niet wijzigen, en welke details wil je bewaren. We stemmen dat vooraf met je af en waar nodig met de gemeente. Het doel is meestal hetzelfde: het karakter blijft, maar isolatie, elektra en wooncomfort gaan naar het niveau van nu.
Een compleet traject kan bestaan uit sloopwerk, ruwbouw, een nieuwe elektra-installatie volgens NEN 1010, leidingwerk, verwarming en ventilatie, badkamer, keuken, kozijnen, isolatie, vloeren, stucwerk, tegelwerk en schilderwerk. Eventueel met een aanbouw, dakopbouw of dakkapel erbij. Je bepaalt zelf wat er wel en niet in zit; wij geven aan wat slim is om tegelijk mee te nemen.
Je hebt één vaste uitvoerder die dagelijks op de bouw staat en je bijhoudt. Bij beslismomenten nemen we altijd persoonlijk contact op, zodat je niet voor voldongen feiten komt te staan. Aan het eind van de week weet je wat er gedaan is en wat er de week erna staat te gebeuren.
Je krijgt vooraf een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost, dus geen totaalbedrag zonder onderbouwing. Komt er tijdens het werk iets naar boven dat niemand kon zien, bijvoorbeeld achter een wand of onder de vloer, dan leggen we eerst uit wat het is en wat het kost. Pas na jouw akkoord voeren we het uit. Er wordt nooit iets achteraf verrekend zonder overleg.
Ja, in heel Tiel en in de kernen daaromheen die bij de gemeente horen, zoals Wadenoijen en Zennewijnen. Woon je net buiten de gemeentegrens? Bel even, we rijden verder dan je denkt en komen graag vrijblijvend langs.
Voor de verduurzamende onderdelen bestaan landelijke regelingen, met de ISDE als bekendste: die is er voor isolatie, een warmtepomp en zonneboilers. Voorwaarde is meestal dat je minimaal twee maatregelen tegelijk neemt en dat de isolatiewaarde en het oppervlak gehaald worden. Daarnaast heeft de gemeente soms een eigen regeling of een lening tegen een lager tarief. Wij houden bij welke maatregelen in jouw plan in aanmerking komen en leveren de gegevens aan die je voor de aanvraag nodig hebt; de aanvraag zelf doe je op eigen naam.
Vrijwel altijd, en vaak meer dan mensen verwachten. Het label kijkt naar de schil en de installatie samen: vloer-, gevel- en dakisolatie, het glas, de ventilatie en waarmee je verwarmt. Een woning uit de jaren zestig die op alle vier die punten wordt aangepakt, springt in de praktijk een aantal stappen. Wil je op een specifiek label uitkomen, bijvoorbeeld omdat je hypotheek daaraan hangt, zeg dat dan vooraf: dan stemmen we het maatregelenpakket daarop af in plaats van achteraf te moeten bijbouwen.
Als vuistregel zit een ingrijpende renovatie tussen de 900 en 1.800 euro per vierkante meter woonoppervlak, en gaat het tot boven de 2.200 als de woning casco wordt gestript en er een aanbouw bij komt. Wees voorzichtig met dat getal: het zegt niets over hoeveel er aan installatie moet gebeuren, en juist daar zit bij oudere woningen de grootste variatie. Wij gebruiken de vierkante meter om een eerste orde van grootte te geven en stappen daarna zo snel mogelijk over op een begroting per onderdeel.
Op ons uitvoerende werk geven wij garantie, op de materialen geldt de fabrieksgarantie van de leverancier. Die termijnen verschillen per onderdeel: een dakbedekking heeft een andere looptijd dan tegelwerk of een cv-installatie. Je krijgt bij oplevering een overzicht waarin per onderdeel staat wat de termijn is en bij wie je terecht kunt. Belangrijker dan die lijst is dat er één partij verantwoordelijk blijft, zodat je bij een probleem niet tussen leverancier en uitvoerder in komt te staan.
Dat kan, en soms is het verstandig omdat het budget zich anders laat verdelen. Er zit wel een prijs aan: elke fase betekent opnieuw opbouwen, opnieuw afdekken en opnieuw afvoeren, en werk dat in één keer open kon liggen moet twee keer open. Onze vuistregel is dat alles wat achter een wand of onder een vloer verdwijnt in dezelfde fase moet, ook als de afwerking later komt. Leidingwerk, elektra en isolatie dus meteen goed; keuken, badkamer en schilderwerk kunnen wachten.
In woningen van voor 1994 komt het regelmatig voor, bijvoorbeeld in een schoorsteenkanaal, achter een cv-ketel, in vinylzeil of in een golfplaten dak van de schuur. Vermoeden we het, dan leggen we het werk op die plek stil en laten we een gecertificeerd bureau een inventarisatie doen. Verwijderen gebeurt door een gespecialiseerd bedrijf en niet door ons; wij plannen dat in en zorgen dat de rest van het werk eromheen door kan lopen. De kosten daarvan houden we apart, zodat je ziet wat het is.
Wij werken met vaste A-merken met fabrieksgarantie. Voor verwarming en installatie zijn dat onder meer Intergas, Bosch, Daikin, Kaisai en Uponor; voor elektra ABB, Eaton, Siemens en Signify; voor sanitair Geberit, Villeroy & Boch en Plieger; voor isolatie Isover en voor zonne-energie Enphase. Heb je zelf een voorkeur, dan nemen we die gewoon mee in de begroting.
Klaar om je woning in Tiel aan te pakken?
Plan een vrijblijvende afspraak. We komen langs, lopen de woning door en vertellen eerlijk wat er kan en wat het ongeveer gaat kosten. Ook als je nog aan het oriënteren bent en nog geen datum in je hoofd hebt.
✓ Reactie binnen één werkdag
✓ Vrijblijvend gesprek bij je thuis
✓ Ook als het antwoord is dat je beter kunt wachten, zeggen we dat