De dakvloer
Hout, beton of damwandprofiel. Voordat er iets op gaat controleren we of hij nog draagt en nergens is doorgezakt; een verzakking laat zich later zien als een plas die niet weggaat.
Platdak renovatie in Tiel.Een plat dak waar het water wél vanaf komt
Platte daken begeven het bijna nooit in het midden. Het zijn de randen, de opstanden en de doorvoeren die het opgeven. Daar zit dan ook het grootste deel van ons werk.
20 jaar
vakervaring
400+
projecten opgeleverd
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdHet lek zit zelden
waar de plas staat
Als een plat dak gaat lekken, wijst bijna iedereen naar het midden van het vlak. Daar gebeurt het juist bijna nooit. Een strook EPDM of een baan bitumen midden op een dak heeft weinig te verduren en gaat decennia mee.
Wat het wel begeeft, zijn de plekken waar het materiaal iets moet: omhoog langs een opstand, om een afvoerpijp heen, onder een dakrandprofiel door, of over de rand van een lichtkoepel. Op die plaatsen wordt de bedekking opgezet, geplooid en aangedrukt, en daar werkt de constructie het hardst mee met temperatuur.
Daarom kijken wij bij een opname eerst naar de details en pas daarna naar het vlak. Hoe hoog loopt de bedekking op de opstand? Zit er een noodoverloop? Is de dakrand nog aangedrukt of staat hij los? En loopt het water werkelijk naar de afvoer of blijft er ergens een plas staan die er niet hoort te zijn?
Doesburg & Boers Totaalbouw renoveert platte daken in Tiel en het rivierengebied: op uitbouwen, garages en dakkapellen, en op bedrijfspanden waar het om honderden vierkante meters gaat. In EPDM of bitumen, met de isolatie eronder in dezelfde beurt.
Afschot gecontroleerd, niet aangenomen
We meten of het water werkelijk de afvoer haalt. Blijft er een plas staan, dan lossen we de oorzaak op en niet het symptoom.
Noodoverloop standaard erbij
Zit hij er niet, dan brengen we hem aan. Bij een verstopte afvoer is dat het verschil tussen een natte vloer en een bezweken dak.
Isolatie geprikt op vocht
Voordat we iets terugleggen weten we of de bestaande laag droog is. Natte isolatie droogt er nooit meer uit.
Dagelijks weer dicht
Wat we openmaken is aan het eind van de dag waterdicht, ook als het werk nog een dag doorloopt.
Zo renoveren wij je platte dak
Vier stappen. De eerste bepaalt of het een reparatie of een vervanging wordt.
1
Inspectie op het dak
We lopen de randen, opstanden en doorvoeren na, prikken de isolatie op vocht en kijken waar het water heen loopt. Daaruit volgt of vervangen nodig is of dat repareren volstaat.
2
Systeem en opbouw kiezen
EPDM of bitumen, afhankelijk van de vorm van het dak en het aantal aansluitingen. Plus de vraag of de isolatie blijft, wordt aangevuld of vervangen.
3
Slopen en opbouwen
Oude bedekking eraf en afvoeren, rot houtwerk vervangen, isolatie met afschot erop en daarna de nieuwe waterdichte laag. Wat open gaat, gaat dezelfde dag weer dicht.
4
Details en oplevering
Dakrandafwerking, manchetten rond doorvoeren, noodoverloop en de aansluitingen op de gevel. We lopen het dak samen na en laten zien waar wat zit.
De opbouw van een plat dak
Zes onderdelen. Het vlak is het makkelijkste deel; de andere vijf bepalen hoe lang het meegaat.
Isolatie met afschot
Boven de dakvloer, met platen die in dikte oplopen zodat het water naar de afvoer wordt gestuurd. Zo maak je afschot zonder aan de constructie te komen.
De waterdichte laag
EPDM in één vel of tweelaags bitumen, afhankelijk van de vorm van het dak. Op het vlak zelf is dit het onderdeel dat het minst te verduren krijgt en het langst meegaat.
Opstanden en dakrand
Overal waar het dak omhoog gaat, tegen een muur of naar de rand. De bedekking loopt daar ruim tegenop en wordt afgesloten met een profiel of plakplint. Hier ontstaan de meeste lekkages.
Afvoeren en noodoverloop
Een hemelwaterafvoer met bladvanger, en een noodoverloop in de dakrand die aanslaat zodra de gewone afvoer dichtzit. Die tweede ontbreekt op oudere daken bijna altijd.
Doorvoeren en daglicht
Ontluchtingen, kabeldoorvoeren, lichtkoepels en lichtstraten. Elk gat door de bedekking heeft een eigen manchet of geïsoleerde opstand nodig; daar valt of staat het dak mee.
Welk systeem past bij jouw dak?
Vier opzetten die we in Tiel het vaakst uitvoeren, met de situatie waar ze bij horen.
EPDM in één vel
Een rubberen membraan dat op maat wordt gemaakt en in één stuk over het dak gaat. Nul naden op het vlak, dertig tot vijftig jaar levensduur en geen open vuur bij het aanbrengen. De beste keuze op een rechthoekig dak.
Tweelaags bitumen
Twee lagen die over elkaar heen worden aangebracht, met de naden in verband. Vormt zich beter om hoeken, doorvoeren en aansluitingen heen, en daarmee de logische keuze op een dak met veel details.
Omgekeerd dak met ballast
Isolatie bovenop de waterdichte laag, met grind of tegels erop. Beschermt de bedekking tegen zon en temperatuurwisseling, en is de opzet die je nodig hebt als er een dakterras op komt.
Groendak
Een begroeide laag boven op de bedekking. Houdt regenwater vast bij een piekbui, koelt in de zomer en verlengt de levensduur van het rubber eronder. Vraagt wel een constructie die het extra gewicht draagt.
Wat kost een plat dak vervangen?
Bedragen per vierkante meter, inclusief sloop, afvoer, materiaal en arbeid. Bij kleine daken ligt de prijs per meter hoger, want de dakrand, de doorvoeren en het aanrijden kosten hetzelfde bij twintig als bij tachtig vierkante meter. Richtprijzen voor 2026.
EPDM compleet
Alles eraf, nieuwe isolatie met afschot en een EPDM-membraan in één vel, inclusief dakrand en doorvoeren.
Per m²
€120 tot €190
Bitumen compleet
Tweelaags bitumen op nieuwe isolatie, met de naden in verband en alle aansluitingen mee opgewerkt.
Per m²
€100 tot €160
Alleen de toplaag
De bestaande isolatie is droog en voldoet; alleen de waterdichte laag en de details worden vernieuwd.
Per m²
€60 tot €100
Lichtkoepel of lichtstraat
Geïsoleerde opstand, koepel of straat en de aansluiting op de dakbedekking. Prijs per stuk, exclusief het dakvlak eromheen.
Per stuk
€900 tot €2.800
Het gaatje dat je dak overeind houdt
Water weegt duizend kilo per kuub. Bij een stevige zomerbui kan er in een half uur zoveel op een plat dak vallen dat er per vierkante meter tientallen kilo's staan, en dat loopt alleen weg via één afvoerpijp. Zit die dicht met blad of een tennisbal, dan stijgt het water tot het over de dakrand loopt of tot de constructie het opgeeft. Een noodoverloop is niets meer dan een buisje door de dakrand, net boven het dakvlak, dat op dat moment het water naar buiten laat lopen. Hij kost bijna niets, hij valt op als hij werkt omdat je hem langs de gevel ziet stromen, en op oudere daken in Tiel ontbreekt hij vrijwel altijd. Wij brengen hem standaard aan.
- Noodoverloop aangebracht waar die ontbreekt
- Afschot gemeten richting de afvoer
- Bestaande isolatie geprikt op vocht
- Opstanden hoog genoeg voor de bedekking
- Elke doorvoer een eigen manchet of opstand
Recent werk van ons team
Platte daken die we hebben aangepakt, van een woning tot driehonderd vierkante meter bedrijfsdak.
Lichtstraten op plat dak
Nieuwe lichtstraten met geïsoleerde opstanden, aangesloten op een dakbedekking die er ruim tegenop loopt.
Dakrenovatie 300 m²
Een bedrijfsdak in fases aangepakt, zodat er nooit een groot vlak open lag en het werk eronder door kon gaan.
Lichtkoepel moskee
Eén opening in het dak, en juist daar zit het werk: de opstand, de isolatie eromheen en de aansluiting.
Repareren of vervangen?
Bij een lek is dat de eerste vraag. Wij hebben er belang bij om te vervangen, dus hier de eerlijke afweging.
Alleen de lekkage dichten
- Werkt bij een jong dakIs de bedekking nog geen vijftien jaar oud, dan is een gerichte reparatie meestal genoeg.
- Maar niet bij een dak op leeftijdZit het materiaal tegen het eind, dan komt het volgende lek gewoon ergens anders.
- De isolatie blijft natWater dat er al in zit droogt onder een lap niet op en blijft doorwerken.
- Geen moment om te isolerenDe grootste besparing pak je juist als het dak toch open ligt.
- Losse reparaties tellen opDrie keer een lap kost al snel meer dan een keer goed.
- Garantie op één plekWat je terugkrijgt geldt voor de lap, niet voor het dak.
Vervangen met Doesburg & Boers
- Wij zeggen wanneer repareren beter isBij een dak dat er nog goed bij ligt, adviseren we gewoon een reparatie.
- Alle details in één keer meeDakrand, opstanden, doorvoeren en noodoverloop, want daar begint het altijd.
- Natte isolatie eruitWat vocht heeft opgenomen gaat weg, zodat je niet over nat materiaal heen bouwt.
- Isoleren op het juiste momentHet dak is toch open, dus de isolatiesprong kost alleen nog materiaal.
- Eén prijs voor het hele dakGeen open eind waar de volgende lekkage weer een aparte rekening wordt.
- Ook bij spoed bereikbaarLoopt het nu naar binnen, dan dichten we eerst en beslissen we daarna.
Wanneer wij vaak gebeld worden
Zes signalen waarmee een platdak renovatie meestal begint.
Een vochtplek op het plafondZelden recht onder de plek waar het lek zit
Er staat altijd een plasWijst op afschot dat weg is of een verzakte vloer
De dakrand laat losNa een storm zichtbaar, en dan gaat het snel
Het dak is dertig jaar oudNog heel, maar het materiaal is op leeftijd
Er komen zonnepanelen opEerst het dak, dan pas de panelen erop
Er moet daglicht bijEen lichtkoepel of lichtstraat in dezelfde beurt
Wij werken met kwaliteitsmerken
Op een plat dak is de dakbedekking het enige wat tussen jou en de regen zit. Wij werken met systemen van vaste leveranciers, zodat de garantie op het materiaal net zo lang loopt als de verwachting die we uitspreken.
Platdak renovatie in Tiel en het rivierengebied
Waar wij hier de meeste platte daken tegenkomen, en wat er per type speelt.
Uitbouwen aan rijtjeswoningen
Het meest voorkomende platte dak in de wijk. Vaak nog de bedekking uit de bouwtijd, zonder noodoverloop en met een isolatiepakket dat naar de maatstaven van nu niets voorstelt.
Garages en bergingen
Kleine dakvlakken waar de prijs per vierkante meter hoger uitvalt, omdat de dakrand en het aanrijden hetzelfde kosten. Vaak slim om samen met het dak van de uitbouw te doen.
Dakkapellen
Het platje boven een dakkapel is klein maar heeft veel randlengte en een aansluiting op het schuine dak. Precies de verhouding waarin de details het werk bepalen.
Bedrijfspanden en loodsen
Honderden vierkante meters, doorvoeren voor installaties en lichtstraten over de lengte. Wij werken in fases zodat het bedrijf eronder gewoon door kan draaien.
Woningen met een dakterras
Hier ligt de bedekking onder een vloer en is hij niet te inspecteren. Dan kiezen we voor een opzet met ballast of tegeldragers, zodat het rubber beschermd blijft.
Woningen langs de dijk
Open ligging betekent meer wind op de dakrand. Wij verankeren de bedekking en de randafwerking daar zwaarder dan in een beschutte straat.
Waar het bij platte daken misgaat
Vier oorzaken die we bij een lekkage vrijwel altijd terugzien.
1
De opstand is te laag
Waar het dak omhoog gaat tegen een muur of dakkapel moet de bedekking ruim mee omhoog. Blijft dat te laag, dan slaat het water er bij een bui overheen en loopt het achter de bedekking langs naar binnen.
2
De afvoer zit dicht en er is geen overloop
Blad en mos verstoppen de enige afvoer en het water blijft stijgen. Zonder noodoverloop is er geen tweede uitweg en komt de belasting volledig op de constructie te staan.
3
Er is over natte isolatie heen gewerkt
Een nieuwe laag op isolatie waar water in zit sluit dat vocht voorgoed op. Het gaat rotten in het houtwerk eronder en de isolatiewaarde die je betaalt haal je nooit.
4
Er is door de bedekking geschroefd
Een antenne, een schotel of de voet van een zonnepaneel die door het rubber wordt vastgezet. Elke doorboring is een lek in wording, ook als er kit omheen zit.
Ook interessant voor je
Werk dat vaak samenvalt met een nieuw plat dak.
Lees ook op ons blog
Lichtstraat in een plat dak
Wat de opstand en de isolatie eromheen bepalen
Jaren 50 en 60 woning verduurzamen
De uitbouw met plat dak is vaak het grootste warmtelek
Bedrijfshal laten bouwen: de kosten
Bij een hal is het dakvlak een van de grootste posten
Vergunningvrij verbouwen in Tiel
Relevant zodra er een dakterras op het platte dak komt
Veelgestelde vragen over platte daken
De vragen die we het vaakst krijgen van mensen in Tiel met een plat dak.
Voor een compleet nieuw plat dak met isolatie eronder reken je grofweg 120 tot 190 euro per vierkante meter bij EPDM, en 100 tot 160 bij een tweelaags bitumen systeem. Ligt er isolatie die nog goed is en hoeft alleen de toplaag vervangen te worden, dan zit je op 60 tot 100 euro per vierkante meter. Daar komen de vaste posten bij die niet met het oppervlak meeschalen: de dakrandafwerking, de doorvoeren en het afvoeren van de oude bedekking.
Allebei goed, maar ze passen bij verschillende daken. EPDM is één rubberen vel dat in één stuk over het dak gaat; op een rechthoekig dak zonder veel obstakels heb je dan nul naden en dat is de sterkste opzet die er is. Bitumen bestaat uit twee lagen die worden gebrand of gekleefd; dat werkt beter op een dak met veel hoeken, doorvoeren en aansluitingen, omdat je het materiaal om alles heen kunt vormen. Wij kijken naar de vorm van je dak en niet naar welk materiaal het gemakkelijkst verkoopt.
Een goed aangelegd EPDM-dak gaat dertig tot vijftig jaar mee; het materiaal zelf veroudert nauwelijks. Tweelaags bitumen haalt twintig tot dertig jaar. In beide gevallen zijn het niet de vlakken die het begeven maar de details: de aansluiting op de opstand, de plakplint bij de dakrand en de manchetten rond doorvoeren. Daar zit dan ook het verschil tussen een dak van twintig en een dak van veertig jaar.
Een plat dak is nooit helemaal vlak; het hoort een afschot te hebben van ongeveer anderhalve centimeter per meter richting de afvoer. Blijft er na een bui een plas staan die na twee dagen niet weg is, dan klopt er iets niet. Meestal is de dakvloer doorgezakt, zit de afvoer verstopt of is er ooit isolatie gelegd zonder afschot. Water dat blijft staan is op zich niet direct schadelijk voor EPDM, maar het verzamelt vuil en het verraadt een probleem in de opbouw.
Dat is de noodoverloop, en die laat water weg zodra de gewone afvoer verstopt raakt. Bij een hoosbui kan er zomaar honderd liter per vierkante meter op je dak staan, en dat gewicht is waar platte daken bezwijken. De overloop hoort net boven het dakvlak te zitten en zichtbaar aan de gevel uit te komen, zodat je het meteen ziet als hij in werking treedt. Wij brengen die standaard aan als hij er niet is.
Soms. We prikken de bestaande laag op een paar plekken om te zien of hij droog is. Zit er vocht in, dan moet hij eruit, want natte isolatie isoleert niet en droogt onder een nieuwe dakbedekking nooit meer op. Is hij droog maar dun, dan kun je erover heen isoleren en zo in één keer aan de eisen voor subsidie voldoen. Dat scheelt sloop- en afvoerkosten en levert een beter dak op dan alleen de toplaag vernieuwen.
Bij een warm dak ligt de isolatie op de dakvloer en de waterdichte laag daarbovenop. Dat is de gebruikelijke en bouwfysisch beste opzet: de constructie blijft warm en er kan geen condens in ontstaan. Bij een omgekeerd dak ligt de isolatie juist bovenop de waterdichte laag, met grind of tegels als ballast erop. Dat wordt gedaan als de dakbedekking beschermd moet worden of als er een dakterras op komt. Van binnenuit isoleren is bij een plat dak geen van beide en levert vrijwel altijd problemen op.
Ja, en het moment waarop de dakbedekking er toch af gaat is het goedkoopste moment daarvoor. Belangrijk is de opstand: de rand waarop de koepel staat moet hoog genoeg zijn zodat de dakbedekking er ruim tegenaan omhoog kan lopen. Verder kiezen we voor een geïsoleerde opstand, anders krijg je in de winter condens op de binnenrand die eruitziet als een lekkage maar het niet is.
Ja, en op een plat dak is dat aantrekkelijk omdat je de panelen op de ideale hoek kunt zetten. We gebruiken een systeem met ballast dat op het dakvlak staat en niet doorboord wordt; elke schroef door je dakbedekking is een toekomstig lek. Wel kijken we eerst of de constructie het extra gewicht van panelen plus ballast aankan, en we leggen beschermingsmatten onder de voeten zodat het rubber niet doorslijt.
Een dak van dertig tot vijftig vierkante meter, bijvoorbeeld op een uitbouw of garage, doen we meestal in twee tot drie dagen. Moet de isolatie eruit en het houtwerk deels vervangen worden, dan komt daar een dag of twee bij. Wij werken per dagdeel: wat we openmaken is aan het eind van de dag weer waterdicht, ook als het werk nog niet af is. Bij aanhoudende regen beginnen we liever niet.
Weinig, maar niet niets. Twee keer per jaar de afvoer en de bladvanger schoonmaken is het belangrijkste; verstopte afvoeren zijn de meest voorkomende oorzaak van schade. Verder loont het om na een storm even te kijken of de dakrand nog vastzit. Een goed EPDM-dak hoeft verder niet behandeld of gecoat te worden; als iemand dat aanbiedt is er meestal iets anders aan de hand.
Vaak wel, al komt er meer bij kijken dan een vlonder neerleggen. De constructie moet de belasting van de vloer plus de mensen erop dragen, de dakbedekking moet beschermd worden tegen slijtage, en er gelden regels voor de hoogte van de balustrade en voor het uitzicht op de buren. Meestal is er een vergunning nodig. Wij zoeken dat vooraf uit en zeggen het eerlijk als het perceel of de constructie het niet toelaat.
Ja, en dat is een groot deel van ons werk. Bij een loods of bedrijfshal gaat het om andere oppervlakten en andere details: dakdoorvoeren voor installaties, lichtstraten over de lengte, en soms damwandprofielen in plaats van een houten of betonnen dakvloer. We werken dan in fases, zodat je bedrijf gewoon door kan draaien en er nooit een groot vlak open ligt.
Ja. Bij een dak dat verder in goede staat is, is een gerichte reparatie vaak de verstandigste keuze. Wel zijn we er eerlijk over: zit de bedekking tegen het einde van zijn levensduur, dan is een lap op één plek geld weggooien, want het volgende lek komt ergens anders. Bij acute schade komt onze spoedlijn eerst dichten, en daarna bespreken we in alle rust of repareren of vervangen verstandiger is.
Toe aan een nieuw plat dak?
We komen langs, gaan het dak op en lopen de randen, de opstanden en de afvoer na. Daarna weet je of repareren volstaat of dat vervangen verstandiger is, en wat allebei kost.
✓ Reactie binnen één werkdag
✓ Dakinspectie en advies kosteloos
✓ Ook als repareren de betere keuze blijkt, zeggen we dat