Van aanbouw en dakkapel tot badkamer, keuken en een complete renovatie. Eén vast team, één project per periode, en een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost.
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdKesteren groeit hard: bijna een derde van alle woningen is er in de laatste tien jaar bij gekomen. Dat maakt het werk hier anders dan in de omliggende dorpen. Het gaat zelden over isoleren en meestal over ruimte en afwerking: een uitbouw, een dakkapel, een zolder die een kamer moet worden of een tuin die nog helemaal moet worden ingericht.
Eén team, één aanspreekpunt, ook in Kesteren.
Ruimte erbij met een aanbouw, dakopbouw of dakkapel. Uitgevoerd zodat het eruitziet alsof het er altijd al zat.
Meer informatie
Het dak erboven, de gevel eromheen en de fundering eronder. Alles wat je woning droog en overeind houdt.
Meer informatie
Badkamer, keuken, vloeren, de trap, stucwerk en kleine klussen. Het bouwkundige werk doen we zelf, de installateurs regelen we erbij.
Gemiddeld uit 3 Google-reviews
Badkamer renovatie dit was uitermate perfect uitgevoerd dhr van Doesburg zeer attente man die weet waar die over praat en hij heeft het ook nog eens waargemaakt!!
Het zijn echt vakmensen. Hele fijne en professionele mensen om mee samen te werken. Ze kunnen alles van kleine timmerwerkzaamheden tot complete woningrenovaties. Zeer aan te raden.
Zeer tevreden met de werkzaamheden die zijn uitgevoerd. Vloeren laten egaliseren in mijn nieuwbouwwoning (PVC, visgraat), ontzettend mooi gelegd. Tegelwerk laten plaatsen in de badkamer en het tweede toilet. Een mooi staaltje vakmanschap!
Alle reviews zijn letterlijk overgenomen van het openbare Google-bedrijfsprofiel van Doesburg & Boers Totaalbouw. Bekijk ze daar zelf.
Werk dat we de afgelopen tijd hebben opgeleverd, in dezelfde manier van werken die we bij jou thuis in Kesteren zouden hanteren.
Nieuwbouwvilla van de ruwbouw tot de sleutel: eerst de spanten met de kraan erop, daarna het hele binnenwerk.
Twee badkamers in dezelfde woning, elk met een eigen sfeer: een vrijstaand ligbad en een inloopdouche in betonlook.
Uitbouw aan de tuinzijde in metselwerk, met de draagmuur opengebroken tot één doorlopende woonruimte.
Van de eerste kennismaking tot de sleutel weer bij jou. Bij elke stap weet je waar je aan toe bent.
We komen langs in Kesteren en lopen de woning door. Bij een recente woning kijken we meteen naar wat er onder de garantie valt en wat niet, want dat bepaalt wat we wel en niet zelf aanpakken.
Je krijgt een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost, plus een planning met datums. Is er een vergunning nodig, dan staat dat traject er ook in.
Dezelfde uitvoerder staat dagelijks op de bouw en houdt je bij. Aan het eind van de week weet je wat er gedaan is en wat er de week erna gebeurt.
We lopen samen alles na en werken de puntjes af voordat we de sleutel teruggeven. Daarna blijven we bereikbaar, ook als er een jaar later iets is.
Loop een paar vragen langs over wat je van plan bent, dan heb je binnen twee minuten een reële bandbreedte op je scherm. Werkt voor aanbouw, dakopbouw, dakkapel, badkamerrenovatie en kozijnen.
Hierboven staat hoe wij werken. Hieronder staat wat je verder helpt bij het maken van je plan: hoe jong de woningvoorraad in Kesteren is, en wat dat betekent voor het soort werk dat hier speelt.
Kesteren heeft ongeveer 2.500 woningen, en daarvan is 23% opgeleverd tussen 2015 en 2025, plus nog eens 7% van 2025 of later. Bijna een derde van het dorp is dus nieuwer dan tien jaar. Van voor 1945 is maar 7%, en uit 1945 tot 1965 komt 9%. De op één na grootste groep is 1965 tot 1975 met 18%. Qua type is 31% tussenwoning, 20% vrijstaand, 18% hoekwoning, 16% twee-onder-een-kap en 15% appartement; 69% is koop. Kesteren is daarmee het jongste dorp in dit deel van de Betuwe, en dat verschuift het werk van isoleren naar inrichten.
Een pas opgeleverde woning is goed geïsoleerd en installatietechnisch bij de tijd, maar hij is nog niet af. De vragen die wij hier het vaakst krijgen gaan over ruimte en afwerking: een uitbouw aan de tuinzijde, een dakkapel om de zolder bruikbaar te maken, een zolderindeling met een extra slaapkamer, of een tuin waar nog niets ligt. Twee dingen zijn daarbij belangrijk. Werk aan de draagconstructie of aan de schil kan raken aan de garantieregeling van de bouwer, dus dat zoeken we vooraf uit. En in een nieuwbouwwijk gelden vaak beeldkwaliteitsregels die bepalen hoe een dakkapel of aanbouw eruit mag zien, ook als hij verder vergunningvrij is.
Van voor 1945 is in Kesteren nog maar 7% over, en dat is voor een dorp met deze geschiedenis opvallend weinig. De reden ligt in dezelfde oorlogswinter als bij het naburige Ochten: de Betuwe lag maandenlang in de frontlinie en het dijklichaam tussen beide dorpen bezweek. Wat daarna is teruggebouwd valt in de categorie 1945 tot 1965, hier goed voor 9%. Het gevolg voor nu is dat je in Kesteren zelden een pand met houten balklagen en een fundering op staal tegenkomt, en veel vaker een woning op beton. Dat maakt de bouwkundige risicos kleiner en de begroting voorspelbaarder dan in dorpen waar de oude kern wel intact is gebleven.
Kesteren valt onder gemeente Neder-Betuwe; de aanvraag loopt via het Omgevingsloket en wordt namens de gemeente afgehandeld door de Omgevingsdienst Rivierenland. Woon je aan de rand van het dorp richting de Nederrijn, dan kan je perceel in de beschermingszone van de waterkering liggen en kijkt Waterschap Rivierenland mee. Voor een uitbouw waarbij gegraven wordt is dat relevant. Wij zoeken bij de opname op wat er voor jouw adres geldt, zodat de planning vanaf het begin klopt.
Alles over aanbouw · een dakkapel plaatsen · vergunningvrij uitbouwen
De vragen die we het vaakst krijgen van huiseigenaren in Kesteren en omgeving.
Dit is ons eigen gebied, en dat scheelt op de bouw. Onze bussen staan dagelijks in Tiel, Wadenoijen, Zoelen, Buren, Geldermalsen, Culemborg, Beesd, Waardenburg, Zaltbommel, Ochten, Dodewaard, Opheusden, Kesteren, Lienden, Maurik, Beneden-Leeuwen, Druten, Wijchen, Elst, Zetten, Nijmegen, Arnhem, Leerdam en Veenendaal en de dorpen daartussen. We kennen de huizen hier, van dijkwoning tot jaren-30 herenhuis en nieuwbouw in de Betuwe. We weten bij welke gemeente je waarvoor moet zijn als er een vergunning aan te pas komt, en bij welke dijkwoning het waterschap meekijkt. Dat scheelt jou het uitzoekwerk.
We komen langs, lopen de woning door en vertellen eerlijk wat er kan en wat het ongeveer gaat kosten. Daar zit je nergens aan vast.