Van isolatie en kozijnen tot badkamer, aanbouw en een complete renovatie. Eén vast team, één project per periode, en een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost.
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdOchten heeft nauwelijks vooroorlogse woningen, en daar is een reden voor: het dorp is in de winter van 1944 grotendeels kapotgeschoten en daarna in één keer opnieuw opgebouwd. Wat er nu staat is dus voor een groot deel wederopbouw: degelijk gemetseld, maar gebouwd met de isolatienormen van toen. Dat maakt de opgave hier voorspelbaarder dan elders, en wij pakken hem in één traject aan.
Eén team, één aanspreekpunt, ook in Ochten.
Ruimte erbij met een aanbouw, dakopbouw of dakkapel. Uitgevoerd zodat het eruitziet alsof het er altijd al zat.
Meer informatie
Het dak erboven, de gevel eromheen en de fundering eronder. Alles wat je woning droog en overeind houdt.
Meer informatie
Badkamer, keuken, vloeren, de trap, stucwerk en kleine klussen. Het bouwkundige werk doen we zelf, de installateurs regelen we erbij.
Gemiddeld uit 3 Google-reviews
Badkamer renovatie dit was uitermate perfect uitgevoerd dhr van Doesburg zeer attente man die weet waar die over praat en hij heeft het ook nog eens waargemaakt!!
Het zijn echt vakmensen. Hele fijne en professionele mensen om mee samen te werken. Ze kunnen alles van kleine timmerwerkzaamheden tot complete woningrenovaties. Zeer aan te raden.
Zeer tevreden met de werkzaamheden die zijn uitgevoerd. Vloeren laten egaliseren in mijn nieuwbouwwoning (PVC, visgraat), ontzettend mooi gelegd. Tegelwerk laten plaatsen in de badkamer en het tweede toilet. Een mooi staaltje vakmanschap!
Alle reviews zijn letterlijk overgenomen van het openbare Google-bedrijfsprofiel van Doesburg & Boers Totaalbouw. Bekijk ze daar zelf.
Werk dat we de afgelopen tijd hebben opgeleverd, in dezelfde manier van werken die we bij jou thuis in Ochten zouden hanteren.
Nieuwbouwvilla van de ruwbouw tot de sleutel: eerst de spanten met de kraan erop, daarna het hele binnenwerk.
Twee badkamers in dezelfde woning, elk met een eigen sfeer: een vrijstaand ligbad en een inloopdouche in betonlook.
Uitbouw aan de tuinzijde in metselwerk, met de draagmuur opengebroken tot één doorlopende woonruimte.
Van de eerste kennismaking tot de sleutel weer bij jou. Bij elke stap weet je waar je aan toe bent.
We komen langs in Ochten, lopen de woning door en kijken bij een wederopbouwpand meteen naar de spouw, het dakbeschot en de meterkast. Daar zit bij dit bouwjaar bijna altijd de eerste winst.
Je krijgt een offerte waarin per onderdeel staat wat het kost, plus een planning met datums. Is er een vergunning nodig, dan staat dat traject er ook in.
Dezelfde uitvoerder staat dagelijks op de bouw en houdt je bij. Aan het eind van de week weet je wat er gedaan is en wat er de week erna gebeurt.
We lopen samen alles na en werken de puntjes af voordat we de sleutel teruggeven. Daarna blijven we bereikbaar, ook als er een jaar later iets is.
Loop een paar vragen langs over wat je van plan bent, dan heb je binnen twee minuten een reële bandbreedte op je scherm. Werkt voor aanbouw, dakopbouw, dakkapel, badkamerrenovatie en kozijnen.
Hierboven staat hoe wij werken. Hieronder staat wat je verder helpt bij het maken van je plan: waarom de woningvoorraad in Ochten zo jong is, en wat dat betekent voor het werk aan jouw huis.
Van de ongeveer 1.920 woningen in Ochten is maar 6% van voor 1945. Dat is uitzonderlijk laag voor een Betuws dorp, en het is geen toeval. Vanaf september 1944 lag Ochten in de frontlinie van de slag om de Betuwe en werd het dorp zwaar beschoten. Er bleef vrijwel geen huis onbeschadigd en ongeveer de helft van de toenmalige vierhonderd woningen werd volledig vernield. Na de oorlog is er een uitgebreid wederopbouwplan uitgevoerd, in de bouwstijl die daar toen bij hoorde. Dat zie je nog steeds in het straatbeeld, en het verklaart waarom 20% van de voorraad uit 1945 tot 1965 komt en nog eens 24% uit 1965 tot 1975.
Die huizen zijn degelijk gebouwd: gemetseld, met een pannendak en een heldere plattegrond, en ze zakken zelden ongelijk. Het probleem zit in de schil. Er is destijds gebouwd met de isolatienormen van die tijd, wat in de praktijk neerkomt op een smalle of ongevulde spouw, een dak zonder isolatiepakket en later ingezet dubbelglas dat naar de huidige maatstaven weinig doet. De grootste winst per bestede euro zit hier dus nog altijd in dak, spouw en glas, en in die volgorde. Doe dat vóór je de verwarming aanpakt: isoleer je later, dan heb je een ketel of warmtepomp gekocht die te zwaar is voor de woning die je daarna hebt.
Bij woningen uit deze periode zijn er twee dingen die we standaard nalopen voordat er gesloopt wordt. Asbest is tot 1993 toegepast en zit zelden waar mensen het verwachten: vaker in een schuurdak, achter een cv-ketel of onder een vensterbank dan in de woning zelf. Daarnaast is de meterkast bij veel wederopbouwpanden nog grotendeels origineel of maar één keer bijgewerkt. Ga je isoleren, een keuken vervangen of een badkamer plaatsen, dan komt de elektra volgens NEN 1010 sowieso aan de orde. Dat is beter meteen goed te doen dan er later opnieuw voor open te breken.
Ochten valt onder gemeente Neder-Betuwe; de aanvraag loopt via het Omgevingsloket en wordt namens de gemeente behandeld door de Omgevingsdienst Rivierenland. Voor een deel van de adressen speelt daarnaast de Waaldijk een rol. Ligt je perceel in de beschermingszone van de waterkering, dan heeft Waterschap Rivierenland eigen zeggenschap naast de gemeente en valt graven voor een fundering daar vaak onder. Datzelfde dijklichaam bezweek in de oorlogswinter tussen Ochten en Kesteren; het is sindsdien op moderne normen gebracht, maar de zonering eromheen geldt onverminderd.
Een naoorlogse woning verduurzamen · dakisolatie · bouwen op een dijk
De vragen die we het vaakst krijgen van huiseigenaren in Ochten en omgeving.
Dit is ons eigen gebied, en dat scheelt op de bouw. Onze bussen staan dagelijks in Tiel, Wadenoijen, Zoelen, Buren, Geldermalsen, Culemborg, Beesd, Waardenburg, Zaltbommel, Ochten, Dodewaard, Opheusden, Kesteren, Lienden, Maurik, Beneden-Leeuwen, Druten, Wijchen, Elst, Zetten, Nijmegen, Arnhem, Leerdam en Veenendaal en de dorpen daartussen. We kennen de huizen hier, van dijkwoning tot jaren-30 herenhuis en nieuwbouw in de Betuwe. We weten bij welke gemeente je waarvoor moet zijn als er een vergunning aan te pas komt, en bij welke dijkwoning het waterschap meekijkt. Dat scheelt jou het uitzoekwerk.
We komen langs, lopen de woning door en vertellen eerlijk wat er kan en wat het ongeveer gaat kosten. Daar zit je nergens aan vast.